非魚論市——僭建風波

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一年伊始,香港政壇第一大事就是律政司司長的僭建風波,作為法律界及工程界雙專業人士的司長聲稱,自己購入單位時沒留意單位是否僭建,作為一個無知小巿民,又如何分辨目標單位有否僭建呢?

以物業類別細分,有較大僭建風險的物業,依次為村屋或獨立屋、唐樓、單幢樓,機會最小的是大型屋苑。對於有業主委員會、法團及管理處的屋苑或大廈,假如大廈內有任何單位戶外空間僭建,較容易被管理處發現,並向戶主發出警告信甚至律師信。

近期,較有制度的管理公司,都會要求任何單位在進行裝修工程前進行登記及繳付按金。假如原本有任何僭建,管理處會要求戶主在裝修時一併將僭建還原。

假如單位未符合要求,管理處便會扣起按金,並有機會作進一步法律行動。

要分辨屋苑單位僭建情況相對容易,對於單位內部結構而言,只需要參考單位圖則便可,許多時物業代理都可提供有關平面圖參考。不過,10年樓齡以上屋苑的平面圖,通常並非直接從一手樓書或屋宇署批核文件中複製,而是代理從其他渠道獲得甚至自行製作,所以未必能夠作準。

不過,準買家也可透過其他途徑,例如多看幾個同座不同層單位比較。如有懷疑,可以到土地註冊處網頁「查冊」,下載單位較早期買賣文件,或直接向屋宇署購買該單位圖則參考,有需要時亦可要求業主在臨時買賣合約中,註明該單位結構或間隔未經改動聲明。

星之谷地產
子非魚

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非魚論市——僭建風波

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