【律師教路】父母買樓給子女要簽授權書？

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2018-03-20

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【星之谷於頭條日報專欄】近年香港樓價不斷創新高，買樓成為許多香港人的終生理想或夢想，不少父母為了讓子女成為業主，給錢子女買樓。

可是，如果父母自己名下已經有住宅物業，再以自己名義買另一間住宅，便要支付15%的印花稅。因此，許多父母把錢交給子女，以子女的名義購買住宅物業。子女成為業主後，父母擔心子女理財不善，引致物業權益受損。

有些父母要求子女簽署授權書，全權授權他們處理以子女名義購買的物業，然而，這個做法並不能完全解決問題，因為授權書在簽署日期的12個月後，其法律上的有效推定便告消失。而且，授權人（即子女）可以隨意隨時取消授權書，父母作為被授權人非常被動。

有些父母會要求子女簽署不可撤銷的授權書，作用是子女不能取消他們給父母的授權，那麼，當他們出售或把物業按揭、抵押時，都必須通過被授權人（即父母），不可撤銷的授權書可以登記在土地註冊處，讓所有人知道物業有這份授權書，但是，這授權書可能要付印花稅。而且，如果兒子或女兒離婚，其配偶可能要求取得該物業的部份權益；假如子女破產，該物業會被債權人分配；若果子女去世，而遺囑說明物業並非由父母繼承，其遺囑指定的物業繼承人可以獨自承受該物業，如果子女沒有遺囑，離世時已婚，甚至有子女，根據沒有遺囑的繼承法，其配偶及子女可以繼承該物業，在上述的情況下，任何授權書都不能幫助父母取回其於該物業的權益或金錢。

綜合來說，授權書無論是普通授權書或不可撤銷的授權書，只是給予父母（即被授權人）權力處理該物業，並沒有給予父母權益。

趙國榮律師

趙、司徒、鄭律師事務所

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