飛雲,機會又嚟喇

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近排熱論都係林鄭措施之後樓市何去何從,不少準備入市的上車客都在問是否應該等跌才入場, 也有不少人誠心誠意去等待居屋大抽獎。

筆者愚見, 呢個係新降溫和降低民怨的措施 ,將一啲本來唔屬於市場嘅人分開, 用居屋大抽獎呢一個方法去把這些人引離開市場。 只要不斷有這個大抽獎, 這班人也會不斷等待, 就好像話要 中六合彩才會發達 一樣, 只會有少部分人是因為剛性需求或終於發覺中咗六合彩降, 重投私人物業市場。

新措施為物業市場降溫

近十年有留意香港樓市嘅朋友都會知道 ,每一次嘅調整都會係帶來下一次上升嘅機遇, 點樣把握呢一個機會還是真心等待, 從來都係上車客嘅難題, 始終現在上車客心理質素其實好一般, 簡單講係怕執輸還是剛性需求都值得商榷, 我個人建議當然係趁這個時間還價還得比較深一點, 自用樓始終等待嘅成本一啲都唔低, 錯過咗機會既成本可以話係用年薪去計算, 純粹返工角度嘅話即係因為自己錯誤嘅決定輸咗幾年人工。

空置稅真係咁恐怖?

空置稅必定會加快新盤推出步伐, 但同時會減慢發展商投地和興建的意欲, 未來供應其實都會受到相當影響, 係一個先甜後苦嘅調控方法, 自用客如果真係相信樓市因此會大跌, 真係未免想得太簡單, 反而把握這個大減價機遇盡快上車, 三幾年內大家就會見到空置稅的惡果, 到時就會真係早上早享受遲買貴幾舊。

情緒化主導

香港人好像很精明實在很情緒化, 呢啲負面情緒出咗嚟都會係投資者或者是 自用客講價嘅好機會, 錯過咗這一個機會可能下一次回調已經到下一年, 但很大機會也是一年貴過一年, 各位有心上車嘅朋友除咗不斷出去睇樓之外, 也同時裝備好自己對按揭的知識, 在這個調整市內分一杯羹。

上車樓

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