車位竟可做6成按揭,年期30年?

初次置業,選用銀行做按揭,要考慮未來會再買車位做按揭
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車位是工商物業,一般銀行都是行 P plan, 年期15年,最多只能借4成。如本身有樓按,跟據金管局新例,車位按揭成數要扣減一成,最多只能借3成。

因此,傳統車位按揭計劃並不著數,所以很多客人車位都是full paid 而不做按揭。

同一屋宛,車位和樓可合拼做按揭,無須合契

但是,有兩間銀行,如業主本身在該銀行有樓按,再買一個車位而也在該銀行做按揭,只要車位和樓是同一屋宛,車位按揭可以用樓按的按揭計劃:即行 H+1.25% (視乎當時利率),最多借6成,最長做30年,很著數。美妙之處是車位和樓無須合契。

因此,初置業人士,如打算未來會在自住的屋宛買車位,應考慮選擇層樓在這兩間銀行做按揭,為未來車位按揭作好準備。

如本身層樓不在這些銀行,但想在同屋宛買車位並用樓按計劃上會,可考慮把層樓轉按到這些銀行。

本文於2017年7月11日在星之谷地產網頁發佈。

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