按揭中的高息存款掛鈎戶口（mortgage link）受廣大業主歡迎，現時已大部份銀行都有mortgage link的。但要留意mortgage link內的存款，是不受惠金管局的存款保障。即是說，如銀行結業，金管局不會向存款戶賠償mortgage link內的存款，只會賠償普通儲蓄或支票戶內的存款。當然，香港的銀行會出現問題的機會微乎其微，但當大家把所有錢都放mortgage link時，要知道這種存款是不受金管局保障。
高息存款派出的利息是分兩種：第一類是直接派息，第二類是在本金內扣減。其實在香港除了某銀行是行第二類外，所有銀行都是行第一類，即直接派息。在存款中扣減mortgage link利息的缺點是供樓的利息雖然少左，但由於供樓的利息可以報稅，因此相比直接派息慳少左稅。相反，如mortgage link利息是直接派息，那息一樣可以對沖供樓利息，客人的現金流是一樣，但mortgage link直接派的息不用付稅，但供樓的息可以扣稅，埋單比在本金扣減利息著數。
高息存款戶口對銀行來說是負擔
有些客人問，用mortgage link是不是要存一個最低金額，以及是不是要做定期，能不能隨時提錢走。答案當然沒有最低金額，可以隨時提走。因為高息存款戶對銀行都說是高成本存款，銀行很想你的mortgage link戶口結餘是$0。
現時銀行的mortgage link上限是貸款額50%，即例如你的按揭餘額$400萬，mortgage link上限便是$200萬。當你的餘額下降到$300萬後，mortgage link上限也跟隨下降到$150萬。
不過有銀行可以全期60%mortgage link的。
延伸閱讀: 高息戶口(Mortgage link)能不能和家人共用？
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