高成數按揭需要經按揭保險,一開始不要報太多間銀行

高成數按揭需要經按揭保險,一開始不要報太多間銀行
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高成數按揭,例如借8成或9成,需要經按揭保險,一開始不要報太多間銀行。無論報幾多間銀行,HKMC 只會批一次,批核結果會適用於所有銀行。如最初一報報多間銀行,HKMC收到同一申請人幾份申請書,而如果不同申請書內的資料有出入而令HKMC起疑的話, HKMC便會要求補文件,拖遲批核時間。

不同銀行申請書內容差異

按揭申請表一般都幾十頁紙,大部份客人都不會每頁填寫。一般客人都是填頭幾頁,簽了所有名,把入息證明文件交給banker,然後banker便會問客人資料然後幫客人填寫其他部份。這就造成有機會不同銀行的按揭申請表內容出現不同的原因。當HKMC收到同一申請人來自幾間銀行的申請表而內容有出入時,有機會HKMC會對於申請人的背景,入息證明或首期來源等感到有疑問,因而以嚴謹方式處理。

先通過按揭保險,再報其他銀行

如要做高成數按揭,最好的方法是先報1-2間銀行,先過HKMC嗰關。到HKMC批後,才到其他銀行格價。HKMC只批一次,批後再報其他銀行也不需要重批。

除HKMC,也可考慮其他按揭保險公司

大部份人只聽過HKMC,但其實除HKMC外也有QBE和AIG,也是政府認可的按揭保險公司,按揭保險費和 HKMC是相同。3間按揭保險公司的批核標準不同,較易批的會較難取保費6折,反之亦然。如客人一開始時因擔心批核想報多幾間銀行的話,建議報一間經HKMC,一間經QBE或一間經AIG,也是穩陣的做法。

本文於2017年8月8日在星之谷地產網頁發佈。

註: 特首於2019年10月16日發表的施政報告宣佈了放寬按揭成數,新舊制下按揭保險計劃詳情,請看2019 施政報告最新按揭成數懶人包

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