【名家投稿】龍床大作戰

【名家投稿】龍床大作戰
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近排電視不斷播放嘅,都係宮廷和後宮的鬥爭, 為上龍床不擇手段, 不知道是否這個原因, 深水埗的龍床盤順勢推出, 和較早之前嘅屯門龍床一盤, 變成龍床戰。 深水埗開嘅價竟然同屯門之前嘅尺價不相伯仲, 現在還看龍床 呢一個名字的始創人如何回應, 究竟會如何減價, 去吸引人哋上龍床?

仲未係最細

全港最細嘅單位其實並非呢兩個盤, 實用面積117呎位於西環青蓮臺怡景苑, 暫時知道係最細的,其實還有其他單位一樣咁迷你, 不到150呎的,還有是長沙灣的倫美大廈順發大廈等等, 大約是1984年建築, 而這個年份其實不少迷你單位同時建成, 實用面積是200呎,當時已經是兩房設計, 每間房非常均真的6呎乘6呎, 但當時並沒有工作平台這一樣計實用面積但用不到的東西, 就算同一樣的面積這一類舊樓也會比這些迷你單位的新樓空間感更大。

投資價值

這一類發展商刻意製造的迷你單位, 呎價往往比正常單位為貴, 而目標會係投資同收租用途, 所以一段時間之後,這一類物業往往係租金主道, 因為實用價值低, 最大嘅利益自然就係收租, 所以地利會比較重要, 或者可以咁講, 如果大家願意在新界比較遠的地方居住,也會想住大D, 如果租客真係要租套房, 也會租市區, 如果太偏遠的迷你單位, 要是租務市場缺房還可以租得不錯的價錢, 如果是市場一旦逆轉, 偏遠地區的迷你單位往往不容易租出。

迷你單位的始祖~日本

如果大家有留意日劇, 都會知道日本嘅單位要幾細有幾細, 曾經見過不到十平方米的單位有洗手間有爐頭, 但係當地不少地區已經設立最低面積, 有的是15平方米有的是20平方米以上才可以建造, 現在香港卻向後面跑, 有時不勝唏噓。

投資呢一類迷你單位真係要諗清楚目的, 始終面積太細住嘅人嘅孤立咁會比較大, 所以有心理準備租客都未必住一段好長嘅時間, 重新找組合這個成本也要考慮在內, 要是投資的話最好還是選擇市區, 如果選擇的並非市區,叫租能力更加容易受市場影響而有更大的波動。

上車樓

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