2018新居屋巡禮(二):啟德啟朗苑

2018新居屋巡禮(二):啟德啟朗苑
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上一篇講完長沙灣凱樂苑,本篇介紹一下啟德啟朗苑。以未來交通來說,當沙中線通車後,位處啟德發展區的啟朗苑相信是不少上班人仕夢寐以求的理想居住地,以暫時可預見的新居屋計,只有鑽石山站上蓋的新居屋比這個屋苑的交通更為方便。希望讀者入紙申請前(申請日期2018年3月29日至2018年4月11日)能掌握多一點資訊。有興趣的準買家亦可以到房委會網站下載有關資料。

啟德啟朗苑

啟朗苑位處啟德發展區,屋苑貼近沙中線啟德站其中一個出口。最大單位實用面積是471呎,價錢方面最貴的一間需要488.4萬。入場單位則屬無房戶型,最細實用面積是286呎,入場費為227.28萬。總共提供683個單位。

 

位置、交通、附近環境及設施

啟朗苑位處未來沙中線啟德站旁,與車站出入口幾乎零距離,交通極度方便。最近的商場是啟晴/德朗  (屯阝)的晴朗商場,步行3分鐘內便到。

凱樂苑位置圖

啟朗位置圖

景觀

屋苑東北方是樓高22層的煥然壹居,東南方的空地後是政府建築物,西南方是樓高37層的啟德1號,西北方是車站廣場,暫時的規劃下該廣場上蓋並不會興建大型建築物,在車站的另一邊還有一排政府建築物及商業大廈等,待建成後,相信會遮擋了景觀的同時,亦阻擋了太子道東的交通噪音,如選擇西北方的單位景觀會較有保証。

摘自城巿規劃委員會法定規劃綜合網站(https://www1.ozp.tpb.gov.hk/gos/default.aspx?)

啟朗周邊

戶型分佈

筆者以過往推售的居屋估算有關單位間隔,從而推算啟朗苑的戶型分佈。不過由於現時公佈的平面圖只有標準層的平面圖,並未有非標準層的平面圖可供參考,根據以往大圍美柏苑的經驗,試過同一單位高低層分別屬於一房及兩房戶型,所以以下分析可能有一點偏差。啟朗苑的無房、一房及二房單位分佈比較平均,不過總單位數目只有683個,所以預計到時都會爭磞頭。

 

無房 1房 2房
(左右房)
A座 124 93
B座 156 52 104
C座 88 66
總數 156 264 263
佔比例 22.8% 38.7% 38.5%

 

戶型特色

就已公佈的資料及過往數期居屋的經驗來看,啟朗苑的無房單位戶型大約286呎,一房大約380呎,兩房單位大約445呎。此期居屋的設計沿用了近幾年新居屋常見的佈局,並沿用其中最為人詬病的開門見廁設計,如業主介意的話便需自行改動了。

無房戶型

參考單位: B座標準層10室

預計呎數: 約286呎

特色: 過往居屋較少出現的無房戶型(粉嶺雍盛苑有出現過實呎約210呎的戶型),假如按收貨標準間格多間出一個房間的話,便要面對黑廳的問題。優勝之處是單位內的窗戶數量及覆蓋面夠多,如將廚房打通成開放式廚房(要注意水電走位及建築物條例是否許可),當間房後仍然可以利用廚房窗當作客廳的採光窗之用。

 

無房標準 B座10室

 

一房戶型

參考單位: A座標準層1、2室

預計呎數: 約380呎

特色: 過往數期居屋常用的戶型,對於一房單位來說,客廳比例略嫌太大。另外,假如購買單邊單位(如A座2室),客廳旁有多一隻窗,如在間格上多花一點心思,隨時可以打造成兩房兼有光廳的單位。

 

4 1房標準 A座1 2 室

 

二房戶型

參考單位: C座標準層7室

預計呎數: 約450呎

特色: 廳房比例適中,兩個睡房分列客廳末端兩側。

與凱樂苑A座2室的兩房單位比較,啟朗苑C座7室的兩個房間的窗與客廳平排,視線不會被自己單位阻礙,但缺點是所有冷氣機都需裝在主窗一面,視野會受到少許阻礙,而凱樂苑在房及廳的一側預留了冷氣機台,不會阻礙主窗視野。

 

5 2房標準 C座7 室

6 凱樂苑 二房 (左右分) A座標準2室

 

註: 買家只可以直接向房委會購買一手居屋而不能經任何代理購買一手居屋,本篇文章並不購成向任何人銷售或邀約購買一手居屋單位,一切資料以有關方面實際公佈為準。

參考:

長沙灣凱樂苑:

www.housingauthority.gov.hk/hos/2018/HoiLok

啟德啟朗苑:

www.housingauthority.gov.hk/hos/2018/KaiLong

東涌裕泰苑:

www.housingauthority.gov.hk/hos/2018/YuTai

(本文內有關新居屋間格圖片取自上述房委會網站)

城巿規劃委員會法定規劃綜合網站,有關凱樂苑向海一方的發展圖則

http://www1.ozp.tpb.gov.hk/gist/apply/en_tc/A_K20_130_TC.pdf

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