2018新居屋 最後召集

2018新居屋 最後召集
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2018新居屋將於下星期三(4月11日)截止申請,今期居屋的主要賣點有1. 鄰近南昌站的凱樂苑 2. 與未來沙中線啟德站幾乎零距離的啟朗苑及 3. 三房(主人套房)設計。以暫時可見的新居屋選址計,暫時只有沙中線鑽石山站上蓋的居屋項目可在交通方便程度上挑戰今期居屋。就算相對地偏遠的東涌項目亦能步行至就近的機場巴士(E線)站,乘坐E車直達本港大部份地區,加上近期樓價節節上升,筆者估計這一次的居屋揀樓情況將空前熱烈。筆者在這一篇簡述一下今期居屋的申請情況及歸納幾個屋苑的資訊,讀者如有興趣,務必盡快申請。

 

申請手續及重要事項

申請截止時間為2018年4月11日晚上七時正*,但要注意,只有位於橫頭磡南道3號的香港房屋委員會客務中心才會開放至截止日期當晚7時,其他屋邨辦事處只會於別辦公時間內收取申請表,所以如截止當日真的預得太盡,務必直接飛的前往橫頭磡。

*只適用於居屋銷售小組

居屋銷售小組(九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台(近港鐵樂富站A出口)於接受申請期間之辦公時間為星期一至日(包括公眾假期),上午八時至晚上七時。

預計攪珠日期:2018年6月(確實日期有待公布)

預計開始選購單位日期:2018年8月
(日期或有變更,有待另行公布)

申請費用: 240元

申請詳情:

http://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2018/tc/general-info.html

交表須知:

http://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2018/common/pdf/details_of_submission_of_application_fee-c.pdf


預計關鍵日期

今期居屋各屋苑的預計關鍵日期相距甚遠,最早的是凱樂苑A座,定於本年10月31日,如想選擇該座的準買家,便應在揀樓前慎重計算一下手頭的資金是否足夠支付首期及印花稅了。同時,在揀樓(預計今年8月)後便要立刻動手申請按揭。而最遲的則是東涌裕泰苑,定於2020年8月31日。

 

預計關鍵日期
凱樂苑A座 2018年10月31日
凱樂苑
B、C、D及E座
2019年9月30日
啟朗苑 2019年2月28日
裕泰苑 2020年8月31日

 

資格準則

居屋申請分為綠表資格及白表資格,兩者除了資格準則外,申請人的家庭組合類別也對揀樓的先後資序也有影響。早期的居屋綠/白表配額比例是60:40,不過近年已改為50:50,近期更倡議反傳統改為40:60。

一般來說,綠表資格即是循正常渠道成功輪候並入住公屋的居民,當購買居屋時便要交回公屋單位,亦有申請人是正輪候公屋,而進度上已接近揀樓的人仕。白表資格人仕一般就是從未在香港享受過政府房屋福利(以家庭成員身份享用的例外),以及在資產及入息均低於上限的申請人。由於情況太多,所以讀者還是直接到房委會官網細看,今期的白表申請者入息及資產限額如下。

 

2018居屋白表申請者入息及資產限額

家庭人數 每月入息限額 (元) 註# 資產限額(元)
1 人 $28,500

($30,000)

 

98 萬元
2人及以上 $57,000

($60,000)

 

196 萬元

 

註#:

在審查申請者的申請資格時,按強制性公積金(強積金)計劃或其他公積金計劃所作的法定供款會從申請者/家庭成員收入中扣除以計算入息。列表括弧內的數字為計入5%法定強積金供款後的相等入息限額,未必適用於其他公積金計劃計入法定供款後的相等入息限額。

香港房屋委員會 居屋申請資格準則

https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/eligibility/index.html

 

售價、呎數及出售單位分佈情況

今期居屋以東涌裕泰苑的售價最為便宜,最低呎價只五千多元,而最貴的啟朗苑則有呎價過萬的單位,所謂一分錢一分貨,而且居屋是一生人一次的機會,相信優質單位即使再貴,亦會是首批被搶購一空。

今期居屋的擬出售單位依地區分為長沙灣凱樂苑2522個、啟德啟朗苑683個及東涌裕泰苑1226個,總共4431個;依面積及戶型分為無房單位622個(14.0%)、一房單位2161個(48.8%)、兩房單位1423個(32.1%)及三房單位225個(5.1%)。兩房及三房單位共佔了37.2%,算是相當高了。

 

 各屋苑售價及呎數上下限

售價 呎數
最低 最高 最低 最高
凱樂苑 2,918,100 6,299,100 383 631
啟朗苑 2,272,800 4,884,000 286 471
裕泰苑 1,589,300 4,280,000 278 572

 

 

出售單位戶形分佈 (跟據公開的資料估計)

凱樂苑(總數2522個)

1房 2房
(左右房)
2房
(歸邊房)
3房
A座 240 584
B座 190 152
C座 184 36 73
D座 273 78
E座 436 197 79
總數 1323 969 73 157
佔比例 52.5% 38.4% 2.9% 6.2%

 

 

啟朗苑(總數683個)

無房 1房 2房
A座 124 93
B座 156 52 104
C座 88 66
總數 156 264 263
佔比例 22.8% 38.7% 38.5%

 

 

裕泰苑(總數1226個)

裕泰苑(總數1226個)

註: 買家只可以直接向房委會購買一手居屋而不能經任何代理購買一手居屋,本篇文章並不購成向任何人銷售或邀約購買一手居屋單位,一切資料以有關方面實際公佈為準

子非魚

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