2018綠置居-麗翠苑懶人包【申請事宜、關鍵日期、售價尺數等】

2018綠置居-麗翠苑懶人包【申請事宜、關鍵日期、售價尺數等】
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本文主要分享綠置居麗翠苑之申請手續、申請資格、注意事項、關鍵日期、售價尺數等事宜。

作為綠置居恆常化的第一炮,麗翠苑的位置可說是無可挑剔,距離長沙灣港鐵站只是3分鐘步程。麗翠苑最細單位只有184平方呎,在巿價42折的定位下,入場費只是932,500元。

麗翠苑主要事項

項目名稱 麗翠苑
類別 綠表置居計劃(綠置居)
位置 長沙灣荔枝角道(近長沙灣遊樂場)
交通 長沙灣港鐵站B出口步行兩分鐘
合資格人仕 綠表申請人及受清拆影響的公屋戶

 

今期綠置居在2018年12月接受申請,並於2019年2月攪珠,攪珠之日正是2018居屋開始揀樓之時,對於同時享有兩邊資格的綠表戶及清拆戶來說,兩邊的去貨情況、申請人本身的優先次序及排名等都會影響揀樓的情況。屋苑關鍵日期在2019年9月30日,幸運兒在選樓後便可立刻申請按揭了。

申請大事件

接受申請 2018年12月
攪珠 2019年2月
開始揀樓 2019年3月
預計關鍵日期 2019年9月30日
特別事項 成功遞交2018居屋的綠表申請人,如未有選購2018居屋,申請資格可直接保留到2018綠置居,無需另交申請。(如有更改家庭組合的則需另行申請)

 

麗翠苑的售價以巿價42折定位,最低售價是93萬184-187呎的激細開放式單位,最貴的是306萬的兩房單位,在巿區以這個價錢買得一個安居之所實在相當廉宜。

麗翠苑售價

最低售價 932,500
最高售價 3,062,100
平均呎價(平方呎) 6,243
折扣率 58% (即四二折)

 

與上一期綠置居景泰苑的單位佈局差不多,單位戶型分為四種,分別為184-187平方呎的激細開放式、281-287平方呎的開放式、376-388平方呎的一房及443-452平方呎的兩房單位。其中184-187平方呎的激細開放式單位是綠置居或公屋才會有,並常設於尾房。

單位分佈

實用面積

平方米(平方呎)

單位數目(個)

(佔單位總數百分比)

17.1-17.4 (184 – 187) 300 (12%)
26.1-26.7 (281-287) 600 (24%)
34.9-36.0 (376-388) 898 (35%)
41.2-42.0 (443-452) 747 (29%)
總數 2545

 

就如2018居屋計劃一樣,這次綠置居的優先次序中,亦有受到已宣布的清拆計劃影響公屋住戶的絕對優先選樓資格。這一期的綠置居的清拆戶名單與2018居屋重疊。對於2018居屋申請人來說應是好事,因部份清拆戶可能會保留資格到地點不錯、價錢更廉宜的綠置居,從而減少對居屋的需求。

受清拆影響屋村住戶(約數)

美東邨美寶樓及美東樓 630
白田邨第九、第十和第十一座 1460
白田邨第十三座 820
總數 2910

優先次序

1. 受 房 委 會 已 公 布 公 屋 清 拆 計 劃 影 響 的 家 庭 申 請 者,而 目 標 清 拆 日
期 是 在 這 次 銷 售 計 劃 推 出 日 期 之 後( 即 居 於 美 東 邨 美 寶 樓 及 美 東
樓和白田邨第 9、 第 10、 第 11 及 第 13 座的家庭申請者)。
2. 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭。
3. 其他家庭
4. 受 房 委 會 已 公 布 公 屋 清 拆 計 劃 影 響 的 一 人 申 請 者,而 目 標 清 拆 日
期 是 在 這 次 銷 售 計 劃 推 出 日 期 之 後( 即 居 於 美 東 邨 美 寶 樓 及 美 東
樓和白田邨第 9、 第 10、 第 11 及 第 13 座的一人申請者)。
5. 其他一人申請者

 

就如2018居屋一樣,今期綠置居亦有配額制,由於有2545 個單位發售,配額有1000個,換句話說,家庭清拆戶將有最多1545個單位可供選擇,麗翠苑有747個兩房及898個一房共1645個較大的單位,假如清拆戶用盡配額,則只有100個一房或更細單位留給其餘綠表買家。不過由於同期較早時間有居屋發售,部份有心置業的清拆戶應已選了居屋,所以筆者預期清拆戶不會用盡綠置居配額。當然,大部份兩房單位仍然會被清拆戶選擇了。

配額制

申請人類別 配額
家有長者優先選樓計劃 750
一人申請者 250

 

今期綠置居的出售限制沿用舊制,但2019年後出售的綠置居,將會收緊出售限制,即「兩年內不高於原價售與綠表、二至十年售與綠表、第十年後才可在自由巿場出售」。

轉售限制(跟舊制)

首五年 僅限於綠表申請者
五年後 – 於第二市場出售單位: 綠表申請者

– 補地價後於公開巿場巿場出售: 任何人

 

暫時房委會官網還未有麗翠苑的圖則,筆者會密切留意,當有官方圖則時會盡快更新。

 

參考:

  • 房委會新聞稿(頁內旁邊有附件)

https://www.info.gov.hk/gia/general/201811/16/P2018111600591.htm

星島日報2017年8月30日

  • 房委會重建美東邨及白田邨影響逾二千住戶

http://std.stheadline.com/instant/articles/detail/499356-%E9%A6%99%E6%B8%AF-%E6%88%BF%E5%A7%94%E6%9C%83%E9%87%8D%E5%BB%BA%E7%BE%8E%E6%9D%B1%E9%82%A8%E5%8F%8A%E7%99%BD%E7%94%B0%E9%82%A8+%E5%BD%B1%E9%9F%BF%E9%80%BE%E4%BA%8C%E5%8D%83%E4%BD%8F%E6%88%B6

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