居屋

2018綠置居－麗翠苑懶人包【申請事宜、關鍵日期、售價尺數等】

作者:

子非魚

2018-11-20

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本文主要分享綠置居麗翠苑之申請手續、申請資格、注意事項、關鍵日期、售價尺數等事宜。

作為綠置居恆常化的第一炮，麗翠苑的位置可說是無可挑剔，距離長沙灣港鐵站只是3分鐘步程。麗翠苑最細單位只有184平方呎，在巿價42折的定位下，入場費只是932,500元。

麗翠苑主要事項

項目名稱	麗翠苑
類別	綠表置居計劃(綠置居)
位置	長沙灣荔枝角道(近長沙灣遊樂場)
交通	長沙灣港鐵站B出口步行兩分鐘
合資格人仕	綠表申請人及受清拆影響的公屋戶

今期綠置居在2018年12月接受申請，並於2019年2月攪珠，攪珠之日正是2018居屋開始揀樓之時，對於同時享有兩邊資格的綠表戶及清拆戶來說，兩邊的去貨情況、申請人本身的優先次序及排名等都會影響揀樓的情況。屋苑關鍵日期在2019年9月30日，幸運兒在選樓後便可立刻申請按揭了。

申請大事件

接受申請	2018年12月
攪珠	2019年2月
開始揀樓	2019年3月
預計關鍵日期	2019年9月30日
特別事項	成功遞交2018居屋的綠表申請人，如未有選購2018居屋，申請資格可直接保留到2018綠置居，無需另交申請。(如有更改家庭組合的則需另行申請)

麗翠苑的售價以巿價42折定位，最低售價是93萬184-187呎的激細開放式單位，最貴的是306萬的兩房單位，在巿區以這個價錢買得一個安居之所實在相當廉宜。

麗翠苑售價

最低售價	932,500
最高售價	3,062,100
平均呎價(平方呎)	6,243
折扣率	58% (即四二折)

與上一期綠置居景泰苑的單位佈局差不多，單位戶型分為四種，分別為184-187平方呎的激細開放式、281-287平方呎的開放式、376-388平方呎的一房及443-452平方呎的兩房單位。其中184-187平方呎的激細開放式單位是綠置居或公屋才會有，並常設於尾房。

單位分佈

實用面積平方米(平方呎)	單位數目(個) (佔單位總數百分比)
17.1-17.4 (184 – 187)	300 (12%)
26.1-26.7 (281-287)	600 (24%)
34.9-36.0 (376-388)	898 (35%)
41.2-42.0 (443-452)	747 (29%)
總數	2545

就如2018居屋計劃一樣，這次綠置居的優先次序中，亦有受到已宣布的清拆計劃影響公屋住戶的絕對優先選樓資格。這一期的綠置居的清拆戶名單與2018居屋重疊。對於2018居屋申請人來說應是好事，因部份清拆戶可能會保留資格到地點不錯、價錢更廉宜的綠置居，從而減少對居屋的需求。

受清拆影響屋村住戶(約數)

美東邨美寶樓及美東樓	630
白田邨第九、第十和第十一座	1460
白田邨第十三座	820
總數	2910

優先次序

1.	受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者，而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後（即居於美東邨美寶樓及美東樓和白田邨第 9、第 10、第 11 及第 13 座的家庭申請者）。
2.	參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭。
3.	其他家庭
4.	受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者，而目標清拆日期是在這次銷售計劃推出日期之後（即居於美東邨美寶樓及美東樓和白田邨第 9、第 10、第 11 及第 13 座的一人申請者）。
5.	其他一人申請者

就如2018居屋一樣，今期綠置居亦有配額制，由於有2545 個單位發售，配額有1000個，換句話說，家庭清拆戶將有最多1545個單位可供選擇，麗翠苑有747個兩房及898個一房共1645個較大的單位，假如清拆戶用盡配額，則只有100個一房或更細單位留給其餘綠表買家。不過由於同期較早時間有居屋發售，部份有心置業的清拆戶應已選了居屋，所以筆者預期清拆戶不會用盡綠置居配額。當然，大部份兩房單位仍然會被清拆戶選擇了。