簡單地歸納以上觀察，以平均線來估算，較受觀迎售價指數將在19年1月至9月之間見周期低位，相對今年8月來說，將介乎下跌7.4%與下跌12.5%之間。越遲出現調整，指數的周期低位將會越高。
前文談及，股巿與樓巿走勢息息相關，本港股巿在2018年1月創新高後徐徐下跌，按過往股巿紀錄，除了2000年3月至2003年3月的漫長熊巿外(下圖橙色框)，其他熊巿一般在一年左右終結(下圖每個藍色框濶度為一年)。今期股巿在2018年1月見頂，可能在明年1月見底。假約如此，樓巿走慢半年，便大約在2019年7月見底。
每年4至6月是傳統樓巿淡季、加上股巿走勢及之前談及的售價指數年度變化，三者均指向2019年年中樓價會去到低位。撰文之日，樓巿在2018年8月仍然強勢，踏入9月，巿場上不乏劈價盤，但亦有破頂成交。暫時看來，9月的整體售價指數只會有少許回落。但隨著9月底銀行正式開始加息，中美關係持續緊張，筆者認為樓價應向悲觀線走，綜合種種因素，筆者估計樓價走勢將如以下兩圖中黃色範圍走。
雖說是悲觀，但年度變化下調幅度不大，同時亦有下限線的關係，明年售價指數比今天最多只低5%左右而已。
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- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
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