早在2019年1月,美國聯儲局已經放出消息指今年可能停止加息,受惠於此消息,香港的REITS和地產股紛紛上升。總結2018年,樓市在狗年上升1.34%,而股市則下挫3125點,跌逾一成。雖然樓市在去年年中回落,在去年第四季更錄得負資產個案262宗,但以全年總計樓市仍然跑嬴股市,證明樓房依然有剛性需求,比股票值搏。踏入2019年,我相信樓市會在下半年回穩,甚至輕微上揚,因為貿易戰的影響相信會在今年逐步反映在美國經濟數據上,本土經濟復蘇步伐會逐步減慢,一旦加息,將會加重美國負債比率,為美國經濟造成不良影響。聯儲局為避免經濟下行,相信在考慮息口調整時會更加謹慎。美國不作加息的舉動,意味著香港的低借貸利率「蜜月期」仍未結束,直接刺激樓市復甦。正在供樓的朋友有福了,又可以享受多一年低息借貸,所以說物業是「早買早享受」,去年上半年入市的人雖然摸了頂,但低利息支出將會至少維持多一年,足以抵銷掉物業升幅,實在是業主佳音。
為什麼我看好樓市在下半年回穩,而不是上半年呢?現在的住宅市場以自用用家為主,炒家都被政府推出的15%稅嚇退,相對來講,自用用家對樓市訊息的注意度不及炒家,不會即時分析及回應市場資訊,因此我相信維持低利率的消息需要時間被首置人士消化,當下半年市場氣氛進一步回暖,就會再次湧現上車潮。如果大家有心置業,不妨趁年頭到地產鋪留意一下,可能會遇上價錢合理的心頭好呢。
謹在此祝大家豬年豐衣足食,萬事如意,財源滾滾來!
Happylittlec9
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