2020居屋「彩禾苑」搶鮮睇

作者:

子非魚

2020-06-24

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房委會宣佈，2020居屋計劃將推售四個屋苑，分別為火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，合共7047個單位。

就建築進度來看，彩禾苑已平頂及進行內部裝修，相信於今期揀樓後便可隨即申請按揭及收樓入住。樓花期最長的是鑽石山啟翔苑，現時仍在進行地基工程，暫時預計於2023年中才交樓。

今期介紹的彩禾苑屬單幢式居屋，提供806個單位，位置算稍為偏遠，與港鐵站屬僅僅可接受的步行距離。

至於今期最後一個全新屋苑粉嶺皇后山山麗，由於未能在城規會網站找到改劃申請的圖則，因此「搶鮮睇」系列暫時不作介紹，待有正式售樓說明書時才再撰文。

三房主人套廁

在撰稿之時，房委會已就2020居屋發布了正式新聞稿，當中最值得留意的是各屋苑的單位數目及面積。彩禾苑單位實用面積介乎約36.6至約57.0平方米，與過去幾期居屋比對，上述面積的單位即是一房至三房單位之間。2018居屋凱樂苑與2019居屋何文田冠德苑的三房主人套廁單位面積分別是58.6與52.8平方米，因此彩禾苑的57.0平方米單位頗大機會附設主人套廁。

摘錄自「房委會通過出售二○二○年居屋單位及白居二的安排」

（一）沙田彩禾苑806個單位，實用面積介乎約36.6至約57.0平方米；
（二）粉嶺山麗苑3 222個單位，實用面積介乎約25.8至約41.9平方米；
（三）馬鞍山錦駿苑2 079個單位，實用面積介乎約28.9至約45.9平方米；及
（四）鑽石山啟翔苑940個單位，實用面積介乎約27.4至約46.6平方米。

此外，截至五月三十一日，有18個早前於「居屋2018」下出售、分布於兩個發展項目（凱樂苑及裕泰苑）的單位，其後因買賣協議撤銷而收回。該18個單位將納入「居屋2020」重售。如截至選樓日期開始前約一個月尚有額外因買賣協議撤銷而收回的「居屋2018」和「居屋2019」單位，它們亦將一併在今期重售。

https://www.info.gov.hk/gia/general/202006/22/P2020062200582.htm

彩禾苑位置及交通

彩禾苑位於火炭禾上墩街，是火炭工業區最邊陲位置。屋苑與火炭港鐵站距離1.3公里，步行需時大約15分鐘，僅屬能接受的步行距離。

彩禾苑附近有兩條新界鄉村桂地新村及蚊坑村，現時有小巴來往。除此之外，旁邊是近期被定為隔離檢疫中心而為港人熟知的駿洋村(邨)。近日全球的肺炎疫情看來不會在短時間內解決，彩禾苑的建築已大致完成，揀樓後可隨時找尾數及入伙，準買家們會否因此而有所憂慮呢？

駿洋村有五座大廈合共提供4846個單位，當疫情完結後，駿洋村陸續入伙，加上彩禾苑5600多伙及附近鄉村，人口數目已達到一個區議會選區的人數(約16500人)，屆時相信會有新的公共交通路線駛經。

不過，彩禾苑位於禾上墩街斜路頂的「掘頭路」尾，屋苑的迴旋處應難以容納巴士駛進。屆時只能望爭取到部份小巴路線駛上屋苑旁，否則居民往返路口的黃竹洋街也要行經一小段斜路，長者上落或會感到吃力。現時路經的小巴有60K及60P線，來往沙田港鐵站。巴士線方面，桂地街公園有88X，經大老山隧道往藍田；在豐利工業中心旁，有巴士前往尖沙咀、九龍塘及新田圍等。

在規劃署找到的平面圖中，發現屋苑設有兩個入口，一個是禾上墩街的車輛及行人入口，另一個是經樓梯通往文恆街的通道，預計會有鐵閘設在文恆街一端，但不知入伙後會否開放。現時附近路經的小巴站都設在近禾上墩街一邊，這條行人通道未必有開放的實際需要。

新界沙田火炭第16區禾上墩街的政府土地
https://www1.ozp.tpb.gov.hk/gist/apply/en_tc/A_ST_857_TC.pdf