2020居屋「彩禾苑」搶鮮睇

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房委會宣佈,2020居屋計劃將推售四個屋苑,分別為火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑,合共7047個單位。

就建築進度來看,彩禾苑已平頂及進行內部裝修,相信於今期揀樓後便可隨即申請按揭及收樓入住。樓花期最長的是鑽石山啟翔苑,現時仍在進行地基工程,暫時預計於2023年中才交樓。

今期介紹的彩禾苑屬單幢式居屋,提供806個單位,位置算稍為偏遠,與港鐵站屬僅僅可接受的步行距離。

至於今期最後一個全新屋苑粉嶺皇后山山麗,由於未能在城規會網站找到改劃申請的圖則,因此「搶鮮睇」系列暫時不作介紹,待有正式售樓說明書時才再撰文。

三房主人套廁

在撰稿之時,房委會已就2020居屋發布了正式新聞稿,當中最值得留意的是各屋苑的單位數目及面積。彩禾苑單位實用面積介乎約36.6至約57.0平方米,與過去幾期居屋比對,上述面積的單位即是一房至三房單位之間。2018居屋凱樂苑與2019居屋何文田冠德苑的三房主人套廁單位面積分別是58.6與52.8平方米,因此彩禾苑的57.0平方米單位頗大機會附設主人套廁。

 

摘錄自「房委會通過出售二○二○年居屋單位及白居二的安排」

(一)沙田彩禾苑806個單位,實用面積介乎約36.6至約57.0平方米;
(二)粉嶺山麗苑3 222個單位,實用面積介乎約25.8至約41.9平方米;
(三)馬鞍山錦駿苑2 079個單位,實用面積介乎約28.9至約45.9平方米;及
(四)鑽石山啟翔苑940個單位,實用面積介乎約27.4至約46.6平方米。

此外,截至五月三十一日,有18個早前於「居屋2018」下出售、分布於兩個發展項目(凱樂苑及裕泰苑)的單位,其後因買賣協議撤銷而收回。該18個單位將納入「居屋2020」重售。如截至選樓日期開始前約一個月尚有額外因買賣協議撤銷而收回的「居屋2018」和「居屋2019」單位 ,它們亦將一併在今期重售。

https://www.info.gov.hk/gia/general/202006/22/P2020062200582.htm

彩禾苑位置及交通

彩禾苑位於火炭禾上墩街,是火炭工業區最邊陲位置。屋苑與火炭港鐵站距離1.3公里,步行需時大約15分鐘,僅屬能接受的步行距離。

彩禾苑附近有兩條新界鄉村桂地新村及蚊坑村,現時有小巴來往。除此之外,旁邊是近期被定為隔離檢疫中心而為港人熟知的駿洋村(邨)。近日全球的肺炎疫情看來不會在短時間內解決,彩禾苑的建築已大致完成,揀樓後可隨時找尾數及入伙,準買家們會否因此而有所憂慮呢?

駿洋村有五座大廈合共提供4846個單位,當疫情完結後,駿洋村陸續入伙,加上彩禾苑5600多伙及附近鄉村,人口數目已達到一個區議會選區的人數(約16500人),屆時相信會有新的公共交通路線駛經。

不過,彩禾苑位於禾上墩街斜路頂的「掘頭路」尾,屋苑的迴旋處應難以容納巴士駛進。屆時只能望爭取到部份小巴路線駛上屋苑旁,否則居民往返路口的黃竹洋街也要行經一小段斜路,長者上落或會感到吃力。現時路經的小巴有60K及60P線,來往沙田港鐵站。巴士線方面,桂地街公園有88X,經大老山隧道往藍田;在豐利工業中心旁,有巴士前往尖沙咀、九龍塘及新田圍等。

在規劃署找到的平面圖中,發現屋苑設有兩個入口,一個是禾上墩街的車輛及行人入口,另一個是經樓梯通往文恆街的通道,預計會有鐵閘設在文恆街一端,但不知入伙後會否開放。現時附近路經的小巴站都設在近禾上墩街一邊,這條行人通道未必有開放的實際需要。

新界沙田火炭第16區禾上墩街的政府土地
https://www1.ozp.tpb.gov.hk/gist/apply/en_tc/A_ST_857_TC.pdf

彩禾苑 平面圖
圖1. 彩禾苑平面圖
彩禾苑 鉛礦凹街
圖2. 鉛礦凹街望向彩禾苑(Google 街景圖)

預期景觀

彩禾苑位於火炭工業區邊陲,屋苑內的迴旋處更是禾上墩街的盡頭,不會再延伸。查看現時的最新規劃,彩禾苑週邊沒未有新的未開發地段正申請改劃,因此短期內的景觀也不會有大改變。

屋苑本身附近沒有任何主要道路,即使座向東南的單位,新界環迴公路也會被穗禾苑附近的山勢遮擋了。

屋苑向東北望華聯工業大廈(圖1內紅色箭咀),但按圖1的平面圖看,可能只有兩個單位(甚至沒有)望向華聯工業大廈,該工廈的高度大約是彩禾苑20樓左右,彩禾苑的高層單位可望遠景。

屋苑其餘座向均望山景(圖1內綠色箭咀)或內園,望山方向視野開揚,但可能會見到零星山墳,算是本屋苑一大賣點。

彩禾苑附近規劃
圖3. 彩禾苑附近規劃

子非魚

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