2020年樓市回顧與展望 香港樓市「硬過鐵」【星之谷專欄-經濟一週】

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2020年,可說是經濟大災難的一年,中美貿易戰從2019年中至今演變成白熱化,新冠肺炎疫情更導致全球經濟活動癱瘓,本港樓市在多重「黑天鵝」事件同時發生下,多年來看淡的 樓市專家們,在年初紛紛出來作出下跌三、五、七成的預測。

現實歸現實,在過去幾個月,樓價指數只在窄幅上落。在過去的8月,差餉物業估價署的「較受歡迎屋苑的售價指數」,只比去年5月的歷史最高位下跌了4.4%;但比疫情爆發前的1月上升了1.4%。在疫情下,世界各地無一倖免,本港經濟也受到極大影響。而首當其衝的旅遊、航空業等,幾乎陷入停頓;飲食業因限聚令而少了不止一半的生意;零售及服務業亦因旅客絕跡而大受影響。

不過,自強的香港人近日也走進新興行業;走到街上,不少新的外賣檔開業,送外賣或送貨的電單車數量也相當多,更有不少人實行夫妻檔增加效益。酒店推出的Staycation大受歡迎,不過價錢相當優惠之下,相信也只能做到收支平衡。

不幸中之大幸,是港人對2003年「沙士」襲港均歷歷在目,謹慎應對新冠肺炎疫情。環顧全球,香港算是受疫情影響較輕微的地區之一。在世界各地經濟大受打擊、而香港只受相對輕微打擊的情況下,經濟相對地大為增長。

港元匯價下跌是支持

港元匯價下跌亦是樓市的支持點,受聯系匯率限制,港元對世界各國匯率只能隨美元升跌。美國在今年3月宣布繼續無限量化寬鬆政策 (QE),其後再宣布未來一段長時間維持低息。3月底至今,歐元、英镑及澳幣兌美元,分別升值9.9%、12.3%及23.2%;黄金兑美元更升值27%之多。

另外,自4月底,中美貿易戰進入白熱化以來,金管局已69度入市沽港元接美元,合共沽出2,500多億元,與之前市場預期資金流走的情況反其道而行。

大圍新樓盤一Q清

市場解讀是多隻新股及債券在港發行,引致外來資金湧港。該批資金在投資活動後會否留港?又或者推高投資產品價值後,會否把錄得盈利的本港資金推出物業市場?對香港物業價值的影響也舉足輕重。

在筆者撰文時,大圍新樓盤柏傲莊收票數目眾多,並成為1997年後的「票王」,第一張價單剛剛「一Q清」。在疫情未有望到徹底解決之日的情況下,這個售樓成績,足證香港樓市「硬過鐵」的事實。

子非魚

https://www.edigest.hk/article/198595/

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