【名家投稿】2020年趨吉避凶 (上車樓)

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本文章和相學無關, 但經過風雨飄搖的2019年, 2020年的開局都會係先苦後甜, 撇開政治, 在這個社會活動筆者看到的是, 樓價比較堅硬尤其係住宅, 在這個期間下降的幅度其實很少, 反而車位及商業物業會比較遭殃。 另一個取向是錢向外走, 越嚟越多人除咗移民移居外也想在海外置業。

首置上車

喺香港生活其實好難唔買樓的, 有心人可以 善用2020年開局唔係太好嘅機遇, 由於按揭貸款成數放寬了, 基本上手持一百萬鬆啲已經可以買到八百萬港幣嘅樓, 選擇彈性都大好多, 但始終要注意自己的工作和收入會否受社會運動影響, 由於按揭成數關係, 800萬樓下的兩房甚至比較遠的三房單位會跑贏大市, 至於納米單位, 他們的溢價比較高, 加上納米樓的誕生過程係基於限米煮限飯, 從前低過400萬才可以9成按揭的副產品, 所以價格上會比較挨打, 但係如果本身收入唔係太高首期也非常有限的, 也可以考慮成為一個上車的跳板, 當然如果兩公婆購買是最好,也要善用人名, 用得好的話一開二難度唔高。

海外置業

愈來愈多香港人想喺其他地方買樓,尤其現時香港不適宜把所有雞蛋放在一個籃子上,不少香港磚頭的投資者開始轉軚,其實都無可厚非,購買海外物業兼顧嘅嘢比較多,以前單看回報的話有些投資者還是熟果飯投資嗰飯,對海外物業避之則吉, 但現在已經變成趨勢, 尤其一些香港人熱門旅遊地方或者退休地方, 泰國馬來西亞日本英國澳洲等等, 甚至是受著政策優惠的大灣區, 都係近來香港人嘅熱門投資地方。 但始終都需要注意每個國家對房屋的政策和法例也有所不同, 建議投資之前都可以上網做定功課, 同埋香港人始終有一個毛病, 諗住買海外樓一定要喺酒店或者一些超級大行, 稍後文章再談及羊毛出自羊身上嘅道理。

全球化現象

資訊科技拉近人嘅距離和各個地方競爭上嘅優勢,香港發展已經非常成熟, 要再找新嘅優勢急劇發展係好難嘅事, 反而其他地方大家也不可以少看, 因為深信一些高速發展的東盟地方, 低估了的地方日本甚至是大灣區,和香港的樓價折讓比例將會慢慢收窄,投資方面切勿戴有色眼鏡,不少香港人也是大香港主義物業投資也是, 往往忽略咗一些高速增長或者回報比較高的地方, 其實財務自由路路通羅馬, 小弟大部分的現金流也是來自海外尤其是日本的收租物業。

放鬆身心

2019年對香港人對筆者也不是好的一年, 隨著市況波動大家承受嘅壓力會更加大, 如果可以嘅話都建議加借一些備用資金, 面對動盪的時候壓力都冇咁大, 甚至不幸失業, 也可以外遊調整一下, 甚至尋找其他商機 ,始終人生苦短幾大壓力都要及時行樂,風浪始終會過。

上車樓

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