2020 樓價走勢預測 (2019圖表預測最後一擊)

2020 樓價走勢預測
2020 樓價走勢預測
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筆者在過去兩三個星期就實際為2020年樓巿作出了一些預測。最近半年,雖然香港經歷了一段漫長的社會運動,但2019年11月的「較受歡迎屋苑的售價指數」較10月份竟然奇跡性地反彈了1.9%。對於筆者的圖表來說,可算是一個指標性的強心針。

有追看本圖表派預測樓巿系列的讀者,應會留意到筆者在上一篇的《2020樓巿預測 (十二月號)》,對圖表往後的表現有點悲觀。因為10月的指數觸碰到趨勢線的底部(事實是跌穿了些少),當時的社會氣氛及實際巿況亦令人擔憂。不過, 2018年底樓巿走勢向下,即使今年11月的指數與10月持平,年度變化已可錄得正數,加上11月的指數奇跡般反彈,11月的年度變化最終錄得+4.6%,是過去半年來首次錄得正數。

較受歡迎屋苑的售價指數
圖1. 較受歡迎屋苑的售價指數 – 年度變化 (截至2019年11月指數)

除了指數由負變正外,在圖表中亦可留意橙色的框框。該橙色框是筆者在2018年10月1日發表的文章中,根據樓巿變化圖表規律所估算的見底月份範圍,即是由上一個谷底起計24至39個月內再次見底。對上一個谷底是2016年6月,假如剛過去的9月是今期谷底的話,剛剛好是第39個月再次見底,總算是保不失。

較受歡迎屋苑的售價指數 - 年度變化
圖二. 較受歡迎屋苑的售價指數 – 年度變化(放大後的近月走勢)

雖然年度變化在9個月的見底11月的大升,符合了圖表的走勢,這個走勢仍然有暗湧。因為2019年頭的樓巿升勢凌厲,2020年頭最起碼要維持2019年初的強勢才可力保不失,這方面實在要看未來兩、三個月會否爆發樓巿小陽春了。

子非魚

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