2020年過去，相信大家嘅其中一個最人氣願望就係新年快樂疫情快落，整個2020年都比疫情嚴重影響， 而家大家都期待緊疫苗能夠發揮顯著嘅成效。雖然現在未知道成效係點，但總需要部署呢一年應該如何去應對，尤其農曆新年未到，大家都有些擔心裁員潮和倒閉潮的出現。
資金上空盤旋未流入實體經濟
大家近來有留意美股港股市場，都會見到生物科技股和疫情受惠股升到飛天，但係實體經濟方面，因為各國封關持續，只在流動資產市場盤旋。現在股市有點像從前的科網股熱潮，完全不需要盈利基本，簡單講純粹係購買期望；疫情繼續落去呢類股票繼續有無限想像空間，但係疫情受控嘅時候，呢類股票能否單靠概念支持，絕對值得考慮和深思，短炒怡情，長揸最後可能只有數隻龍頭能跑出。
準備充足現金應急和等待機會
一個月香港銀行同業拆息直至到2020年12月31日是0.18厘，利息持續維持喺低水平，意味著大家嘅供樓利息如果按H加1.3%計算只係大約1.5%。如果工作穩定嘅朋友，可以考慮呢個時候轉按，準備多一啲現金傍身；同時，私人貸款如果利率是低於3厘，也可以考慮用作備用資金，主要是應對疫情下嘅變數，待機會入市投資。
租金持續下降
疫情下環球租金顯著下降，當然香港都唔會例外，回報率其實也在下降中。而香港嘅住宅租金，短期內也看不到回升至正常水平；除非疫苗有顯著效果，做生意和勞工市場快速穩定下來，否則租金只會橫行直至經濟有顯著改善。所以今年維持自住就必須要購買，租金唔升並不代表樓價不升，尤其係環球資金紅潮下，可能會持續出現租金跌樓價升嘅怪象。
投資物業可以留意吓其他地方
疫情加速全球化和行業轉化，大家都好清楚往往經濟大幅下調後，洗牌效應會持續出現，香港樓市已經非常成熟，亦都連續上升十年，加上香港地位嘅轉變，暫時看不到大幅上升嘅誘因。反而呢個時候可以趁機投資其他相對落後嘅地方——近來大熱嘅英國、樓價上升幅度明顯嘅大灣區、一些東盟嘅地方以及相對樓價落後多年嘅日本；除了大灣區外，租金回報也會比香港高，係一個唔錯嘅時間資產環球化。
祝願大家今年平平安安，相信身邊不少朋友的壓力和無助感也很強，可以的話盡量關心一下身邊人，希望大家新年快樂疫情快落。
上車樓
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
