2021綠置居 – 鑽石山啟鑽苑 (申請日期、單位面積、間隔、平面圖、交通)

鑽石山啟鑽苑
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2021綠置居剛剛派表,並於5月28日開始接受申請,截止日期為2021年6月10日晚上7時正。要注意的是,各分區辦事處只在辦公時間內接受申請,即在6月10日當日,過了辦公時間就只能親身往綠置居銷售小組辦事處或網上遞交申請。今期推售的有2112個新推的啟鑽苑單位、517個上期的貨尾單位外,還有800個過去租置計劃下的收回單位,有意申請者萬物錯過今次良機。

上期貨尾

有關上期貨尾的517個青衣青富苑及8個柴灣蝶翠苑單位。讀者可到以下連結重溫該兩個屋苑的資訊。

租置計劃的回收單位

今期破天荒將過去曾經在租置巿場推售過但未能售出的租置計劃下的回收公屋單位放在揀樓名單中。今期重推的租置計劃單位共有800個單位,分佈在17個地區、39個屋苑,筆者沒法一一研究解說。這批單位的補價折扣率定在一五折與一八折之間,一般單位呎價低至2000元左右,屯門單位的呎價更低至1000元而已。

售價方面,在房委會新聞稿中的資訊是14萬元至126萬元,但在售樓簡介中筆者找到的售價是14.43萬(屯門良景邨)至1,094,400元(李鄭屋邨)。由於小冊子是2021年4月印製,而新聞稿是於5月20日發出,當中的差異可能是期間有一個售價126萬元的單位撥入計劃造成。由於單位眾多、售價低廉,不少屋苑都可步行至港鐵站,質素良好的單位相信會比啟鑽苑更受歡迎,令今期的揀樓熱賣程度變數甚大。

圖1. 租置計劃下發售的屋苑位置圖

鑽石山啟鑽苑

啟鑽苑位於九龍鑽石山「綜合發展區」用地內,即是前大磡村的位置。該幅土地一波三折,由完成清拆開始,幾翻改劃後才歸入公營房屋發展。現時該項目內將建7座樓宇,由西至東計,1、2座相信會撥入出租公共屋邨、3至5座成為今期綠置居啟鑽苑、6及7座是快將揀樓的2020居屋啟翔苑。

啟鑽苑的交通極度方便,幾乎可說是沙中線鑽石山站上蓋。屯馬線全面通車後可直達現時西鐵線及馬鞍山線(屯馬線一期)沿途各站,當東鐵線接金鐘段通車後,亦可在紅磡站轉車過海。當然,亦可選擇直接乘坐現時的觀塘線。北面的龍翔道,南面的彩虹道都是往來港九各區的主要幹道,亦鄰近大老山隧道,往來新界亦相當方便。

交通方便亦有利有弊,圍繞著整個綜合發展商都是主要幹道,交通噪音問題肯定嚴重。

鑽石山啟鑽苑
圖2. 啟鑽苑規劃署資料 (3、4、5座為啟鑽苑)
圖3. 啟鑽苑發展項目的布局圖

啟鑽苑間格及單位分佈

啟鑽苑主要分四種戶型,分別為259個(佔12.2%)激細開放式(約190平方呎)、800個(佔37.9%)開放式(約285平方呎)、410個(佔19.4%)一房(約380平方呎)及643個(佔30.4%)兩房(約450平方呎)單位。各類戶型又有分有固定窗或減音窗,客廳及睡房的長濶比例也有些微差異。

有固定窗或減音窗的單位,意味著會面向馬路,由於啟鑽苑單位不是面向馬路就是樓望樓的內園景,望向馬路會有較受交通噪音影響但景觀會較開揚,買家需要作出取捨。

由於裝設減音窗的外牆需要較厚,在計算實用面積時會有分別。例如有減音窗的激細開放式單位,外牆面積比無減音窗單位多大約70mm x 2500mm,即1.9平方呎,但客廳內籠呎吋同樣都是4000mm x 2350mm,相信在售樓說明書上,有減音窗單位的會有較大實用面積的錯覺。另外,無減音窗單位的冷氣機放在客廳正面大窗上,會遮擋部份視線,而有減音窗單位的冷氣機位放在側邊的固定窗上(正面大窗是橫盪式的減音窗),視野不受影響。

讀者要留意5座10室的開放式單位,該單位的間格是類似有減音窗的1c型,但在售樓說明書並無標註該單位使用了減音窗,不知道是設計問題還是售樓說明書出錯。

戶型 面積(平方呎, 估計) 單位數目 比例(%)
激細開放式0a 190 221 10.5%
激細開放式0b 190 38 1.8%
開放式0c 285 457 21.6%
開放式0d 285 343 16.2%
一房1a 380 258 12.2%
一房1b 380 152 7.2%
兩房2a 450 417 19.7%
兩房2b 450 226 10.7%

 

鑽石山啟鑽苑 平面圖
圖4. 3座平面圖
鑽石山啟鑽苑 平面圖
圖5. 4座平面圖
圖6. 5座平面圖

激細開放式(面積約190平方呎)

圖7. 激細開放式 (0a 及0b型)

開放式單位(面積約285平方呎)

圖8. 開放式單位 (0c 及0d型)

一房單位(面積約380平方呎)

圖9. 一房單位 (1a 及1b型)

兩房單位(面積約450平方呎)

圖10. 兩房單位 2a 及2b型

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