【2022居屋揀樓】東涌裕雅苑揀樓攻略 (含銷情分析及消耗表)

裕雅苑揀樓
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依地區分,以驥華苑啟欣苑及冠山苑最為優勝,不過今期居屋,只有東涌裕雅苑提供三房單位,共有780個,希望買大點住大點的買家,可細心閱讀本文,揀選心水單位。

裕雅苑交通不過不失

裕雅苑雖然位處東涌,不過交通可能比安達臣發展區安秀苑方便。居民可穿過藍天海岸中間的公園前往東涌站,距離大約900米,大約6分鐘路程。早前有消息指將興建東涌東站,以城規會的地圖看,在現時路軌旁已劃出一幅「其他指定用途」的土地,相信就是將來東涌東站落戶之處。不過該站與裕雅苑距離有約1.2公里,比東涌站遠。裕雅苑位處兩個站中間,到時視乎那一邊的生活配套如街巿或商場較為方便,裕雅苑居民也許會以東涌東站為主要出入之處。

東涌裕雅苑附近規劃圖
圖1. 東涌裕雅苑附近規劃圖

裕雅苑景觀

東涌擴展區是大型填海得來,在裕雅苑售樓資料的「發展項目的位置」中看到,屋苑北邊有填海區的界線。該界線跟現在Google 地圖的衛星圖、地理資訊地圖及城規會的規劃圖相符。即是無論現時在現場看,或將來規劃的範圍一樣。

屋苑南面是迎禧路,與對面的海珀名邸相距近200米遠,景觀開揚。西面是東涌喜來登酒店,高限只有70mPD,有95mPD高限的裕雅苑最高的約6層單位可享遠景,E座1至3及F座10至11室更可直望機場後勤區及夕陽。屋苑正北方是公園及高限只有20mPD的政府設施,唯一憂慮的是用作興建垃圾轉運站。除了這個負面因素外,整個北面景觀就是望機場及港珠澳人工島的無敵海景,但不得不擔心航班升降帶來的噪音問題。

裕雅苑周邊發展
圖2. 裕雅苑周邊發展

座向及景觀

裕雅苑A、B、C及D室的大廈設計、單位排列方式及座向大致相同。1及2室大致向東、3及4室大致向西、5至8及17至19室大致向南、9至16室大致向北。E及F座單位的座向與A至D座完全不同,筆者在本篇不逐一介紹。

裕雅苑座向
圖3. 裕雅苑座向

3房單位座向

今期排得較前位置而購入裕雅苑的幸運兒,相信都是看上了三房單位,以下就是裕雅苑三房單位的大致座向。

A至D座依東、南、西、北座向(部份座數會有輕微座向偏差)分別是2、17、3及16室。
E座9室向東、5及14室向南、4及15室向北。
F座4室向東、10室向東北、11室向西南、16室向北及3室向西。

裕雅苑三房樓王

一個屋苑的樓王,不外乎高、大、海。符合以上條件的三房單位,分別有D座16室、E座4及15室、F座3及16室。以上單位之中,除A座3室、F座3及11室向西望機場外,其餘單位都向北望機場及港珠澳人工島。至於A座3室會被喜來登酒店阻了一半視線,同時,A座3室與F座11室的高層單位一樣,可在喜來登酒店上遠眺機場。

望海單位即是面對機場,無可避免會受到受大的飛機噪音滋擾。如對向南單位有偏愛,可選A至D座17室,不過,屋苑與東環之間有一個而未發展的空地,將來會否成為插針樓亦未可料。

裕雅苑預計銷售熱度消耗表

筆者製作了裕雅苑預計銷售熱度的的消耗表,估計最受歡迎的單位依次紅>金 >銀>銅,買家可用作參考。

A座消耗表

B座消耗表

C座消耗表

D座消耗表

E座消耗表

F座消耗表

子非魚

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