一般銀行計算最長還款期是70-年齡或75-年齡（上限是30年）
但有些銀行最長可以做80-年齡，大行一般是75-。但有些大行如貸款人收入穩定(例如公務員)，以及高過中位數入息 (比如月入3萬以上)，很大機會批80-，有些大行便要客人開理財戶口才可批80-。
如年紀大而想借長一些，可找近親擔保。有擔保人的話，銀行的計算方法變成：
按揭年期 = 75- (借款人或擔保人較年輕個數)
例如大哥48歲，弟弟35歲，大哥可能不能借30年，但因弟弟可以，弟弟擔保大哥可以借30年。
同樣地，弟弟如找大哥做擔保，同樣可以借30年。
至於樓齡，銀行通常也是70-樓齡或75-樓齡。但也有銀行能做到80-樓齡，無論是洋樓、唐樓都可。樓齡大一樣是可做到H+1.26%。
以上是適用於借6成或以下，如借超過6成要經按揭保險，年期最盡只能75-樓齡，而人齡是跟申請的銀行的做法。有些藍籌屋苑，樓齡可能超過45年，按揭保險公司都可以試80-。
如要做高成數按揭，如擔保人年齡很大，借款人需要人工可以夠供樓（就算過不到壓力測試），才可用借款人年齡計算還款期。否則，擔保人也要做借款人，要聲明和業主是一起住。
2018年更新資料：已有銀行樓齡可行85-，但利率不能行Hibor，要行P，最優惠可做到P-2.75% (P=5.25%)。
註：按揭利息及優惠根據當時情況而定，因而影響有關貸款批核及計算回贈的基準，客戶可按申請時的實際情況作出考慮，或向專業的按揭轉介查詢。
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：
- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁：https://starpagency.com
