50人齡或樓齡能不能借30年?

高成數按揭,55歲能不能30年還款期?
-廣告-

一般銀行計算最長還款期是70-年齡或75-年齡(上限是30年)

但有些銀行最長可以做80-年齡,大行一般是75-。但有些大行如貸款人收入穩定(例如公務員),以及高過中位數入息 (比如月入3萬以上),很大機會批80-,有些大行便要客人開理財戶口才可批80-。

如年紀大而想借長一些,可找近親擔保。有擔保人的話,銀行的計算方法變成:

按揭年期 = 75- (借款人或擔保人較年輕個數)

例如大哥48歲,弟弟35歲,大哥可能不能借30年,但因弟弟可以,弟弟擔保大哥可以借30年。

同樣地,弟弟如找大哥做擔保,同樣可以借30年。

至於樓齡,銀行通常也是70-樓齡或75-樓齡。但也有銀行能做到80-樓齡,無論是洋樓、唐樓都可。樓齡大一樣是可做到H+1.26%。

以上是適用於借6成或以下,如借超過6成要經按揭保險,年期最盡只能75-樓齡,而人齡是跟申請的銀行的做法。有些藍籌屋苑,樓齡可能超過45年,按揭保險公司都可以試80-。

如要做高成數按揭,如擔保人年齡很大,借款人需要人工可以夠供樓(就算過不到壓力測試),才可用借款人年齡計算還款期。否則,擔保人也要做借款人,要聲明和業主是一起住。

2018年更新資料:已有銀行樓齡可行85-,但利率不能行Hibor,要行P,最優惠可做到P-2.75% (P=5.25%)。

註:按揭利息及優惠根據當時情況而定,因而影響有關貸款批核及計算回贈的基準,客戶可按申請時的實際情況作出考慮,或向專業的按揭轉介查詢。

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較

 

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 

苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
至今處理逾35000按揭個案,逾1500業主臉書留言給與好評,並榮獲都市日報2018「最佳按揭轉介」大獎及Capital資本雜誌之「2020傑出物業按揭轉介獎」,星之谷的使命是向客人提供免費按揭資訊,幫客即時格價,以及解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,不需要客人提供私人資料,只想把我們所識和所知,無私與您分享! 想知最新市場情報,請 Whatsapp 91390569 我們會耐心幫你解答任何問題。