6折按揭保險費的法則

6折按揭保險費的法則
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申請按揭保險,當然是希望保險費6折。以樓價500萬,借8成按揭,貸款額$400萬為例,8成按揭保險費為$86,000。如有6折便減為$51,600,真的慳很多。以往按揭保險費6折不是必然,有時需要banker向HKMC傾,但近一年可能因HKMC和QBE 的彼此競爭激烈,6折按保費已成新常態。只要申請人入息穩定和固定,過去沒有遲還款紀錄(信用卡準時還min pay是ok的),一般都是直批6折。無他的,如HKMC不批6折,但QBE批6折,客人自然會選QBE。因此在這種競爭環境下,HKMC或QBE主動批6折按保費已越來越普遍了。

然而,於2019年施政報告宣佈放寬按揭後,現時只有HKMC按證公司按新例承保,在沒有競爭下,新例保費未必會有6折優惠,要留意一下。

非固定收入可能會比較難取6折保費。比如申請人從事保險業無底薪,佣金又時高時低(甚至有些月份零佣),這種入息無論是HKMC或QBE未必能取6折保費。自僱人士也未必6折,就算公司是賺錢。其他如地盤工,的士司機等也是難6折。但如果本身是固定月薪,做了一段時間不是剛剛入職,公司不是無限公司、只得一兩人、地址是商務中心等令人覺得不是穩健的公司,一般按揭保險費6折都沒問題。如剛剛入職也不是不可能6折,因HKMC會參考上一份工的資料來判斷。

坊間一般按揭中介有時都會標榜經自己可以爭取到6折按保費,銀行的按揭sales也經常用這招吸引客去經他們申請。大家請記住,保費審批是HKMC或QBE批的,不是銀行或中介批,如本身是「靚料」(固定月薪,穩健公司),6折保費已是常規。此外,中介也無權代客向HKMC爭取保費折扣,他們都只是把相熟 banker介紹給客人然後向banker跟進而已。

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