政府想遏抑樓市升勢，有時裝腔作勢，說私人住宅落成量增多，有時卻鬼拍後尾枕，說土地問題嚴重。
財爺陳茂波早前透露，今年共有1.98萬個私人住宅落成，估計明年將有2.07萬伙，2020年將達2.78萬伙，及至2021年亦有超過2.3萬伙。
9萬個新單位在未來四年湧現，情況是否很嚇人？值得注意的是，這些估算有「篤數」成份，一手新盤呎價2萬元並非新奇事，500呎單位隨時開價千萬，發展商傾向劏成兩個250呎單位，每間賣500萬元以上，反而賺錢更多，令到住宅供應有發水迹象。
筆者粗略估算，9萬個新單位中，不少只能住1至2人，假設每個新落成單位最終平均住2至3人，未來4年，約20萬至30萬人居有其所。
上述數據能否衝擊樓市？答案是不可能，從需求層面上，大家可以統計每年本地大學畢業生人數、新移民增長、內地專才輸港，加上香港爭取成為區域金融中心，國際金融機構落戶，買入單位供外派員工居住。
尚有內地客利用種種途徑，走資來港買樓；投資者增持港樓收租等因素，需求實在太強勁。
而未來土地供應能否大增，令潛在單位供應升，改變港樓格局？答案是難度非常高，香港是「群雄」割據的山頭，土地供應近乎是零和遊戲，熟地亦有中資發展商爭相搶奪，夾高地價，這課題有機會可於此後詳談。
樓榮
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