9萬伙新單位涉「篤數」?

9萬伙新單位涉篤數?
-廣告-

政府想遏抑樓市升勢,有時裝腔作勢,說私人住宅落成量增多,有時卻鬼拍後尾枕,說土地問題嚴重。

財爺陳茂波早前透露,今年共有1.98萬個私人住宅落成,估計明年將有2.07萬伙,2020年將達2.78萬伙,及至2021年亦有超過2.3萬伙。

9萬個新單位在未來四年湧現,情況是否很嚇人?值得注意的是,這些估算有「篤數」成份,一手新盤呎價2萬元並非新奇事,500呎單位隨時開價千萬,發展商傾向劏成兩個250呎單位,每間賣500萬元以上,反而賺錢更多,令到住宅供應有發水迹象。

筆者粗略估算,9萬個新單位中,不少只能住1至2人,假設每個新落成單位最終平均住2至3人,未來4年,約20萬至30萬人居有其所。

上述數據能否衝擊樓市?答案是不可能,從需求層面上,大家可以統計每年本地大學畢業生人數、新移民增長、內地專才輸港,加上香港爭取成為區域金融中心,國際金融機構落戶,買入單位供外派員工居住。

尚有內地客利用種種途徑,走資來港買樓;投資者增持港樓收租等因素,需求實在太強勁。

而未來土地供應能否大增,令潛在單位供應升,改變港樓格局?答案是難度非常高,香港是「群雄」割據的山頭,土地供應近乎是零和遊戲,熟地亦有中資發展商爭相搶奪,夾高地價,這課題有機會可於此後詳談。

樓榮

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較

 

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 

陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
關於星之谷:開業兩年,幫助超過3000客戶處理按揭或轉按,並榮獲都市日報2017「最佳轉按顧問」大獎,星之谷的使命是向客人提供免費按揭資訊,幫客即時格價,以及解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用費,不需要客人提供私人資料,只想把我們所識和所知,無私與您分享! 想知最新市場情報,請 Whatsapp 91390569 我們會耐心幫你解答任何問題。