香港夏天又熱又濕，遇上颱風更有機會強烈横風横雨。如果間屋的窗框防水做得不好，窗台不斷滲水咁(入水) 真係好「濕滯」。 所以業主收樓後要驗樓之時，其中重要事項就是記得檢驗窗框膠邊。如何基本檢測驗？ 不要以為目測窗框膠邊無甩脫就得，窗框漏水要現形，有幾個方法，其中驗樓師通常會用高壓噴水器噴水，模擬颱風下的環境。
如果有水入屋，即是窗框已漏風，所謂「漏得風就漏得水」，未來打風落雨便有機會從漏風窗框入雨水弄濕地板。
玻璃趟門漏水測試
玻璃趟門通常採用強化玻璃, 萬一發生意外碎裂，相對一般玻璃安全。
檢驗漏水基本處理
玻璃、窗框和膠邊之間組合要有嚴格水準裝嵌才可預防風雨下能有效抵禦雨水滲入。
一般驗樓基本做法會採用高壓水槍，在每一條窗框膠邊位置噴水，模擬強風雨水吹打情況，測試膠邊會否通過罅隙把水滲入屋內。倘若玻璃、窗框和膠邊之間組合不適當，有機會把水透入室內。這樣會有什麼問題？例如近窗位置如果採用有木質成份的地板，地板因水滲入就有機會發脹或導致發霉，這樣就麻煩了，所以這個測試在驗新樓時是其中重要一環。
Ann姐
筆者從事超過七年驗樓管理工作，驗過大大小小的新舊樓及裝修監督，期間領略人性的奧妙及實用驗收新樓竅門。無論業主揾人驗或自己驗，相信收看本專題必有得著。
- 「裝修大作戰班」導師
- 「買樓上車防中伏」、「嬴盡日本樓」及「財富十級跳」作者
- 「經濟一週」樓市專欄作者
- TVB 「有樓萬事足」 、 「Ben Sir 睇樓團」、「蝸居宅急變」節目顧問
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