財務自由

財務自由
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自從10多年前富爸爸本書面世之後,嗰幾年開口埋口都聽到財務自由,真係個個都想做富爸爸,當然根據十份一法則,10個人講裏面可能第一個兩個人做,而小弟身邊講得最大聲的朋友結果也是乖乖地返工。

財務自由係不少投資者嘅中期或最終目標,簡單來講就係被動收入大於日常支出,唔使再博命工作,便已經算是財務自由。

各有不同

每一個家庭的日常開支也不同,有些家庭每月3-4萬已經夠用,有些家庭10多20萬港幣也不夠用,當然洗費越大難道越高,所以財務自由都要向兩個方向諗,除增加收入外便是控制日常開支,否則真係一世都好難財務自由,不少高收入人士去到退休可能只有一個物業,要維持高收入高開支,真係可能是當年董伯伯所講嘅朝7晚11工作。去到退休好的還有退休金幫助,否則便要考慮降低生活質素去做一個非常勉強的財務自由人。

貸款能力

不少高薪厚職人士放棄了他們最大嘅機遇,並不是他們晉升的機會,而是他們優厚嘅貸款能力,小弟行10步也比不上這批高薪厚職人士行一步,在資產爆炸時代只要願意盡用貸款能力買新未來升值嘅東西,最直接梗係買磚頭,財務自由事半功倍。

強積金

相信大家都有睇廣告,但小弟不禁撥一盤冷水,按現時供款比例,增長,同埋美中印銀紙嘅速度,如果想單靠這東西便可以退休,我都深信大家真係退唔到休。按照強積金強制性供款上限僱員及僱主各供$1500情況下,10年後買到一個車位已經阿哩吉諦。

股票和債券

如果單靠股票收息還可以退休,但係收息股有一個特點就係唔多升,但係都比強積金好。而一些優質債券利息回報會比一般公用股為好,也可以是財務自由現金流來源。

香港物業投資

香港樓回報唔高,但係套現能力強,加上地區政治因素, 可以話係最穩陣嘅投資,透過加按香港物業借錢,已經是大部份投資者嘅資金來源,再利用財技去增加回報,所賺嘅錢比實在比做生意更加可觀。

海外物業投資

我相信大部份買海外樓嘅香港人資金來源都係加按,或者轉售物業所得,簡單講係香港樓升值嘅第二部曲,賺取更高嘅回報係好方法,但強烈建議唔好相信保證回報這一種糖衣毒藥。

善用保險計劃

隨着年紀增加所用嘅現金尤其醫療開支方面可能會也有所增加,這可以買一些基本醫療保險,但切記投資用途嘅保險回報好難會吸引,小弟視保險只係防守性,進攻能力不大。

財務自由係一個套餐,因應每人能力和家庭狀況不同,例如需要供養的人比較少,所需的現金流也不用這麼多,更加容易達到。如果不打算生育下一代的,不少投資者在40多歲前已經財務自由。

世界變得好快,之前有留意小弟文章都有提過人工智能可以取代嘅工種,可能係我哋估唔到,如不幸在經濟周期差時失業,收入真係可以直線向下流甚至被迫轉行。資產產生的現金流永遠係財務自由嘅最重要因素,下一篇再談財務自由其實都分咗唔同嘅等級。

上車樓(香討地產版名人)

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