未補地價居屋由於lumpsum較細，很多人都會 full pay 買入而不做按揭，避免利息支出。根據《香港01》報導，目前有大概8％買家是full pay。
https://www.hk01.com/社會新聞/776016/房署統計揭有買家full-pay二手居屋-公開市場非首置買家佔最多
Full Pay 未補地價居屋往後不能重按
Full pay 買居屋好處當然是避免了利息支出，但缺點是往後不能重按。如果是私樓的話，就算物業是供完或full pay 買入，當日後需要資金周轉時，都可以把物業重新做按揭，最多可以借6成。樓價如600萬或以下最多可借8成。
Full pay 或已供完的未補地價居屋如需要套現，需要向房署申請，批核並不容易。通常只有幾種情況下房署會批未補地價居屋套現，包括：
- 紅白事
- 家庭成員需要升學
- 財困（借了財務公司貸款而無能力償還利息）
請參考房署網頁：
不過，就算房署願意批出貸款額，但金額會因應套現原因而調整。舉例而言，如果業主需要醫病，手術費需要10萬元，房署便可能只會批出10萬元，不會批足按揭成數上限。
由此可見，如果Full pay 未補地價居屋的話，就要準備錢將會是「有入無出」，除非去到賣樓，否則都很難套現。
善用mortgage link，減少供樓利息
現時按揭利率仍只是 1.5% 左右，如果選擇不full pay未補地價居屋，就會有更多資金在手，可以有其他用途去賺取比按揭利息更高的回報，例如是將資金存入高息存款戶口（mortgage link），己經可以對沖供樓利息，比full pay 更著數。
現時有很多銀行申請按揭時都附送Mortgage link，該戶口存款利率和供樓利率相同，存款上限是剩餘按揭的一半。假設物業為400萬，有足夠現金可full pay，但選擇申請5成按揭200萬，mortgage link 的高息存款額上限為100萬。雖然借了200萬，但把100萬放入mortgage link內便能對沖到供樓利息。實際上200萬按揭中只有100萬需要付利息。申請按揭也有現金回贈，每兩年轉按可以賺取數萬元回贈。
Full Pay 自由市場居屋可以套現
如果 full pay的居屋不是未補地價，而是透過自由市場價買入，由於自由市場居屋已補了地價，銀行便當是私樓處理，即日後可以把物業重按套現。
延伸閱讀：
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：
- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁：https://starpagency.com
