H按利率已破按揭封頂位, 轉按是不是再無著數?

h按破封頂位
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H按利率已破封頂位, 轉按仍有著數, 原因如下:

  • H按爆P封頂位不能長期持續, 因銀行有加P利率的壓力. 當銀行加了P利率, H按和P按息差便回復正常水平. 銀行資金寬裕後, Hibor 自然也會回落.  轉按取 H+1.28%/ H+1.3% 按息, 是30年的合約, H按不可能30年爆封底位的. 長遠H+1.28%/H+1.3% 的優勢是永恆.
  • 轉按除為減息外,也為賺取現金回贈. 每兩年轉一次按, 收取銀行幾萬元現金回贈, 是理性的理財方案.
  • 如3年前買樓時是經HKMC 做高成數按揭的話, 建議3年內要轉按甩MC. 因3年內轉按做6成可以退還按揭保險費15%, 收回過萬退保費. 樓市近年急升, 如3年前買樓做8成的話, 大部份屋宛現估價都可令按揭轉按做回6成, 甩MC.
  • 如物業是聯名的話, 應轉按並除名, 除名後可以再買一層而不用付15%印花稅, 並享受樓市大牛市.
  • 如怕銀行繼續加息, 可以轉按做定息按揭. 市場最優惠的定息計劃是首年1.7% 定息, 比現時H按 2.15%首年慳了0.45% 利息, 300萬貸款額慳了萬幾元利息.
  • 3年前的按揭利率如用H按, 沒有高息戶口, 把握現在低息環境轉按, 取高息戶口, 長遠儲錢入戶口便可享受高存款利息.

其實轉按手續很簡單, 電郵按揭申請表給銀行便可批核, 批後去一次銀行簽, 上一次律師樓便完成. 律師費可以是5000元便能全包. 給銀行的文件只須住址證明,  公司信和3個月糧單, 3個月出糧銀行月結單(或公司支票出糧紀錄) , 供款單和現有按揭的FACILITY LETTER 便夠. 很多銀行可接受無MPF和稅單(如遺失).

最後溫馨提示, 如經按揭中介申請轉按, 私人資料要直接交給銀行, 不要交給按揭中介!

本文於2017年12月1日在星之谷地產網頁發佈。

 

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