某銀行的首年定息按揭計劃1.7%-1.75%（視乎貸款額），究竟著不著數？我們幫你計計。
下圖為1個月Hibor走勢圖，Hibor在急升中：
上圖連結：analysts.hk
以300萬貸款額來說，現時最優惠的浮息計劃為H+1.33%。但因近日hibor急升，已直迫0.79%，因此 H+1.33%已接近2.12%。因此定息1.75%，首年已慳了接近$12,000利息，變相多左接近0.4%現金回贈。如Hibor繼續向上，首年定息相比浮息所慳到的利息便更多。
如果貸款額400萬以上，首年定息可試1.7%，更加優惠。就算以1.75%計，400萬貸款額首年定息也慳了 $15,500。
定息按揭第二年變回浮息
不過這定息按揭計劃從第二年開始會變H+1.35%。讀者會問：但如我不選擇首年定息，300萬貸款額可全期H+1.33%，比H+1.35%低，長遠不是更著數嗎？
其實以300萬貸款額，H+1.33%和H+1.35%每月供款只相差$46，定息計劃首年賺取的$12,000利息，夠供那$46差不多252期，即20年。
如貸款額400萬，首年定息按揭慳了$15,500，以400萬最優惠的浮息H+1.3%計，以上定息計劃次年的H+1.35%雖比H+1.3%高，但其實月供只多了$101，首年慳了的$15,500，夠補償150期。
其實很少會供足30年，通常幾年便轉按一次，賺取現金回贈
本文於2017年11月3日在星之谷地產網頁發佈。
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