HIBOR急升,定息按揭有幾著數?星之谷幫你計

定息按揭
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星星某銀行的首年定息按揭計劃 1.7%-1.75% (視乎貸款額) ,究竟著不著數?我們幫你計計。

下圖為1個月Hibor走勢圖,Hibor在急升中:

上圖連結:analysts.hk

以300萬貸款額來說,現時最優惠的浮息計劃為 H+1.33%. 但因近日hibor急升,已直迫 0.79%,因此 H+1.33% 已接近 2.12%. 因此定息 1.75%, 首年已慳了接近$12000利息,變相多左接近 0.4% 現金回贈. 如Hibor繼續向上,首年定息相比浮息所慳到的利息便更多。

如果貸款額400萬以上,首年定息可試 1.7%, 更加優惠。就算以 1.75% 計,400萬貸款額首年定息也慳了 $15500.

定息按揭第二年變回浮息

不過這定息按揭計劃從第二年開始會變 H+1.35%. 讀者會問:但如我不選擇首年定息,300萬貸款額可全期 H+1.33%, 比 H+1.35%低,長遠不是更著數嗎?

其實以300萬貸款額,H+1.33% 和 H+1.35% 每月供款只相差 $46,定息計劃首年賺取的$12000利息,夠供那$46差不多252期,即20年。

如貸款額400萬,首年定息按揭慳了$15500,以400萬最優惠的浮息 H+1.3%計,以上定息計劃次年的H+1.35%雖比 H+1.3% 高,但其實月供只多了$101,首年慳了的$15500,夠補償150期。

其實很少會供足30年,通常幾年便轉按一次,賺取現金回贈

本文於2017年11月3日在星之谷地產網頁發佈。

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