某銀行的首年定息按揭計劃1.7%-1.75%（視乎貸款額），究竟著不著數？我們幫你計計。
下圖為1個月Hibor走勢圖，Hibor在急升中：
上圖連結：analysts.hk
以300萬貸款額來說，現時最優惠的浮息計劃為H+1.33%。但因近日hibor急升，已直迫0.79%，因此 H+1.33%已接近2.12%。因此定息1.75%，首年已慳了接近$12,000利息，變相多左接近0.4%現金回贈。如Hibor繼續向上，首年定息相比浮息所慳到的利息便更多。
如果貸款額400萬以上，首年定息可試1.7%，更加優惠。就算以1.75%計，400萬貸款額首年定息也慳了 $15,500。
定息按揭第二年變回浮息
不過這定息按揭計劃從第二年開始會變H+1.35%。讀者會問：但如我不選擇首年定息，300萬貸款額可全期H+1.33%，比H+1.35%低，長遠不是更著數嗎？
其實以300萬貸款額，H+1.33%和H+1.35%每月供款只相差$46，定息計劃首年賺取的$12,000利息，夠供那$46差不多252期，即20年。
如貸款額400萬，首年定息按揭慳了$15,500，以400萬最優惠的浮息H+1.3%計，以上定息計劃次年的H+1.35%雖比H+1.3%高，但其實月供只多了$101，首年慳了的$15,500，夠補償150期。
其實很少會供足30年，通常幾年便轉按一次，賺取現金回贈
本文於2017年11月3日在星之谷按揭轉介網頁發佈。
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
