HKMC出租或分租的風險和法律責任

HKMC出租或分租的風險和法律責任
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申請高成數按揭,無論是經HKMC,QBE或AIG,物業必須是自住用途。但假如業主把物業出租,會有什麼後果和責任?

HKMC年度自住聲明

按保公司或銀行每年都會抽樣寄信給貸款人,要貸款人聲明物業是不是仍在自住,並需要提供水電煤證明。假如未能提供水電煤證明,便有機會被 call loan。

試過有客人問:「如我HKMC出租,但水費是我名,因此我有水費證明,那麼如我在年度聲明中照報自住,並提供水費單證明,那麼又如何?」。請留意,如果本身單位是出租,但聲明是自住,雖然有自住證明提供,但這屬於虛假聲明,HKMC 或銀行有權以刑事提出起訴。

即是說,假設貸款人把物業出租但有按保在身,當收到HKMC年度聲明時,貸款人不同做法有不同後果:

  • 如實申報物業已出租,後果是被銀行 call loan。
  • 聲明物業仍然是自住,並提供水電煤證明,後果是犯了虛假聲明。

有客人曾問:「其實填了聲明是自住,按保公司都不會去查證吧」。筆者不了解按保公司的調查工序,但建議大家不要博,因只要有人舉報或投訴,HKMC便要 「開 file」處理並進行深入調查,而因物業有經按揭保險在土地查冊中是公開資料,任何人都可以查閱並知你層樓有按保。

申報物業稅時可能被稅局問

除了HKMC的年度聲明,貸款人按保出租,申報物業稅時並且同時想用供樓利息扣稅時,稅局有機會會向銀行查詢該物業的出租是否合規,這方面筆者是聽聞過。

分租能不能當自住?

有客人也問我們:「假設我真的在居所自住,但有兩間房是出租,水電煤是我名,那麼對於HKMC的年度聲明我算不算仍是自住?」

要留意的是,按揭契是寫明不能分租,因此這種情況被銀行或按保公司知道仍然是需要call loan的。

利申:以上是筆者個人意見,不代表銀行和按保公司立場。讀者應向 HKMC 查詢為準,
電話是:22736909

 

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