申請高成數按揭，無論是經HKMC、QBE或AIG，物業必須是自住用途。但假如業主把物業出租，會有什麼後果和責任？
HKMC年度自住聲明
按保公司或銀行每年都會抽樣寄信給貸款人，要貸款人聲明物業是不是仍在自住，並需要提供水電煤證明。假如未能提供水電煤證明，便有機會被call loan。
試過有客人問：「如我HKMC出租，但水費是我名，因此我有水費證明，那麼如我在年度聲明中照報自住，並提供水費單證明，那麼又如何？」。請留意，如果本身單位是出租，但聲明是自住，雖然有自住證明提供，但這屬於虛假聲明，HKMC或銀行有權以刑事提出起訴。
即是說，假設貸款人把物業出租但有按保在身，當收到HKMC年度聲明時，貸款人不同做法有不同後果：
- 如實申報物業已出租，後果是被銀行call loan。
- 聲明物業仍然是自住，並提供水電煤證明，後果是犯了虛假聲明。
有客人曾問：「其實填了聲明是自住，按保公司都不會去查證吧」。筆者不了解按保公司的調查工序，但建議大家不要博，因只要有人舉報或投訴，HKMC便要 「開file」處理並進行深入調查，而因物業有經按揭保險在土地查冊中是公開資料，任何人都可以查閱並知你層樓有按保。
申報物業稅時可能被稅局問
除了HKMC的年度聲明，貸款人按保出租，申報物業稅時並且同時想用供樓利息扣稅時，稅局有機會會向銀行查詢該物業的出租是否合規，這方面筆者是聽聞過。
分租能不能當自住？
有客人也問我們：「假設我真的在居所自住，但有兩間房是出租，水電煤是我名，那麼對於HKMC的年度聲明我算不算仍是自住？」
要留意的是，按揭契是寫明不能分租，因此這種情況被銀行或按保公司知道仍然是需要call loan的。
利申：以上是筆者個人意見，不代表銀行和按保公司立場。讀者應向HKMC查詢為準，
電話是：22736909
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