P仔12年來都冇郁過， 呢個消息係好似好震撼， 甚至會擔心一年加九次息嘅情況再度出現， 係咪真係咁恐怖呢？ 先要研究下加息嘅基礎， 同埋睇下加咗息之後我哋負擔有幾大影響。
加息最厲害嘅時間
05年嘅3月至06年嘅三月期間，加了九次息，P仔上升至8厘， 跑贏埋美國， 美國加十次先至係加咗2.5厘， 香港美國息差收窄至 近乎0. 聽落好恐怖, 但未來的一兩年發生機會微乎其微, 筆者都好好睇好美國沒有能力未來一年內加超過5次息， 同時也有不少評論認為這些加息是為日後經濟衰退或者放緩作準備, 況且上一次瘋狂加息係未進行海量式量化寬鬆嘅時代， 按現在環境瘋狂加息近乎不可能。
簡單講對一般上車買樓嘅影響唔會太大，就算P仔升咗0.25%,借300萬供25年， 就算借600萬， 多咗嘅都唔夠八百蚊 ， 其實等於飲少兩餐茶 。 其實影響好細 ，反而因為調升最優惠利率，變相增加壓力測試， 對於擁有超過兩三層物業以上嘅投資者，未來轉按套現也增加難度， 因為全部物業重新再計數， 飲少好多餐茶是少， 借少好多是大。但在這週期下，筆者建議保留充足嘅現金執平貨， 經濟基調並沒有特別轉差， 如果單純擔心加息沒有套現，這機會成本好可能比貸款所加的利息超越十倍之外。
危機其實都係機遇， 今次可能係小型財富大轉移 ，看看大家如何把握。
上車樓
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