【名家投稿】P仔的疑惑

【名家投稿】P仔的疑惑
-廣告-

P仔12年來都冇郁過, 呢個消息係好似好震撼, 甚至會擔心一年加九次息嘅情況再度出現, 係咪真係咁恐怖呢? 先要研究下加息嘅基礎, 同埋睇下加咗息之後我哋負擔有幾大影響。

加息最厲害嘅時間

05年嘅3月至06年嘅三月期間,加了九次息,P仔上升至8厘, 跑贏埋美國, 美國加十次先至係加咗2.5厘, 香港美國息差收窄至 近乎0. 聽落好恐怖, 但未來的一兩年發生機會微乎其微, 筆者都好好睇好美國沒有能力未來一年內加超過5次息, 同時也有不少評論認為這些加息是為日後經濟衰退或者放緩作準備, 況且上一次瘋狂加息係未進行海量式量化寬鬆嘅時代, 按現在環境瘋狂加息近乎不可能。

簡單講對一般上車買樓嘅影響唔會太大,就算P仔升咗0.25%,借300萬供25年, 就算借600萬, 多咗嘅都唔夠八百蚊 , 其實等於飲少兩餐茶 。 其實影響好細 ,反而因為調升最優惠利率,變相增加壓力測試, 對於擁有超過兩三層物業以上嘅投資者,未來轉按套現也增加難度, 因為全部物業重新再計數, 飲少好多餐茶是少, 借少好多是大。但在這週期下,筆者建議保留充足嘅現金執平貨, 經濟基調並沒有特別轉差, 如果單純擔心加息沒有套現,這機會成本好可能比貸款所加的利息超越十倍之外。

危機其實都係機遇, 今次可能係小型財富大轉移 ,看看大家如何把握。

上車樓

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較

 

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 

陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com