車位按揭 Archives - 北斗星按揭網

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車位投資

新聞評論

疫情觸發汽車數量暴升1倍車位價值浴火重生【星之谷專欄 &#...

子非魚 - 2021-06-25

疫情下新世代，香港與以往再不一樣，很多傳統智慧、投資邏輯改弦易轍，過去不起眼的車位，未來數年浴火重生，迎接新經濟下的投資機遇...

按揭入門

申請住宅及車位按揭先後次序影響DTI【星之谷專欄－經濟一週...

子非魚 - 2020-11-23

不少剛置業人士於買樓自住時，會考慮在同一屋苑購入車位自用。但同時敍造車位及住宅按揭，銀行批核將更加嚴謹。如已有車位按揭在身，...

車位按揭

按揭進階及財技

買樓及車位申請按揭，一個伏位不能不知

星之谷編輯部 - 2020-11-12

很多剛上車置業人士，除買樓自住外，也會順道在同屋苑買車位自用。如果住宅和車位是合契，那麼樓和車位是當同一物業。那麼如總價是1...

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申請按揭，津貼如何計入息？（私企、公務員、醫管局、工傷津貼等...

2020-03-13

2023一手樓花按揭完全手冊 (I-VI) (含最新按揭保險...

2020-01-13

15%按揭保險費退保的實際操作用法

2018-07-30

按揭保險FAQ 【實戰心得完全分享】

按揭保險FAQ 2019年10月更新【實戰心得完全分享】

2018-07-12

按揭入門

購買一手樓花，可選擇行即供或行建期，近期建期開始流行，因個別新盤的建期和即供樓價不是相差很多。假設買樓時是選擇行建期，到入伙時才需要上會，如建期很長，到入伙時可能樓價已升了很多。讀者便來函問：現時樓價已比我簽臨約時升了超過3成，其實做按揭時可不可順道套現？如果當時是選擇即供而不是建期，入伙時如已過了罰息期當然可轉按套現。但如建期想套現，要用以下操作：先完成本身建期按揭，雖然樓價升了，但首置按揭一定是跟買入價，不能改變。即時罰息轉按到高估價銀行，套取現金。因市面上有些銀行首年罰息是 2％，但總現金回贈超過 2％（銀行回贈＋中介回贈），因此，在這些銀行上會後就算即時罰息轉按到其他銀行，也不用蝕錢，新銀行也會給你現金回贈。當然，罰息轉按要付多一次律師費（大概＄5300全包），但如能套到現金投資車位，很快便有可觀升幅，車位也可自用或收租。 “注意: 跟據金管局指引，如按揭現金回贈超過 1％，銀行會把現金回贈扣減貸款額，不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額.” 客人便問：能不能留在原銀行加按套現？答案是沒有著數。首先因建期按揭以買入價去做，因此原銀行很難拉高很多估價讓客人加按套現，這本身對銀行是有compliance issue。如估價不能拉高很多，便失去了套現的目的。其次是，有些銀行首年加按也有罰息，那麼不如轉走，因轉走新銀行有現金回贈補償。即時甩走按揭保險，取回3成按揭保險費假設買入價是500萬，到建期時已升到650萬（近期很多新盤入伙時都有這升幅），由於要完成建期按揭，必須跟買入價，因此貸款人都要以500萬上按揭保險借8成，貸款額400萬，並付 2.15% 保險費（有6折），才能完成建期按揭。但是，當經按揭保險做了8成按揭，完成成交後，貸款人便可用以上方法，馬上轉按到其他銀行。由於市價已是650萬，6成是380萬，因此只需補20萬便能甩按揭保險，在新銀行轉回6成按揭，並向 HKMC 取回 30％按揭保險費 refund。不過要留意，新樓剛入伙未有二手成交前，銀行估價會較保守，聯絡你的按揭中介幫你尋找估價進取的銀行。

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