定息戰正式謝幕

定息戰正式謝幕
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筆者在2月初時,曾經撰文討論各大銀行的定息戰。剛剛回顧,原來該標題錯了,原意是 「 謝幕」而不是「 序幕」,實在遺憾。當時巿場上最優惠的定息按揭計劃是首年定息1.68 厘 / 其後h+1.3 / 回贈1.7%,罰息兩年。

近期,東亞銀行剛於本週截停了首定息按揭計劃申請,現時巿場上只剩一間銀行仍然接受首年定息按揭計劃申請,截止日期在4月底並需於6月30日前提取貸款。

回顧整段定息戰,維持了大約半年時間,在按揭排行榜頭數位的銀行都先後推出定息按揭計劃,當中一半於3月底時已截止了申請。期間,最優惠的定息按揭計劃是首年1.68% / 其後h+1.27 / 回贈1.75%。筆者於上述文章中預料,在1.68% / 其後h+1.3 / 回贈1.7%的基礎上不會有太大突破,總算不過不失。

定息計劃正式謝幕,有說是因應港元多番觸及弱方兌換保証,按揭利率上揚機會大增之致。 6個月及12個月hibor 近期持續上升,先後創下了2009年金融海嘯以來的新高,除意味著銀行的資金成本上漲之外,巿場亦推測今年6月本港有頗大機會正式加息了。所以,銀行在預計加息前截停首年定息計劃,避免做蝕本生意亦可理解。

就筆者所知,在4月仍然接受首年定息按揭計劃申請的銀行選擇不多,客戶向該數間銀行遞交申請的情況異常熱烈,一般來說,由申請至提取貸款需時一個月至三個月不等,筆者估計,在未來3、4個月內,按揭排行榜將會有頗大上落。介時,究竟是銀行跑夠一年數可先休息一會,還是各大銀行在浮息計劃上進行按息大戰競逐排名呢?請拭目以待。

本文4月26日於591屋網發表:https://news.591.com.hk/detail?id=3026

子非魚

參考:

2018年04月18日 蘋果日報 【反映加息】港6個月拆息續創09年海嘯後高

https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20180418/58087249

 

延申閱讀:

2018年2月12日 按揭定息戰 – 是開始還是序幕

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