非魚論市 – 放寬按揭成數 利與弊 (二)

放寬按揭成數 利與弊二
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在《施政報告》發佈後翌日,筆者湊熱鬧與朋友去睇樓。該單位叫價約800萬元,屬於《施政報告》前市價,新制 下可以承造九成按揭,首期、印花税連雜費不足120萬元,在舊制時,同樣資金只能以八成按揭購買500萬元單位。

早前市場氣氛受社會事件影響,在成交網上見到的成 交價雖然沒有大跌,但交投相當疏落。當日帶筆者睇樓的 地產代理表示,早前就算該單位以市價放盤,莫說是還價,就連睇樓客人都相當稀少。翌日當朋友仍在躊躇之際,該單位便以貼開價售出。

令筆者大為意外的是,過去數日一手盤銷情不算暢 旺,南昌站兩個大型新盤在《施政報告》翌日發售,只售出 可售單位中一半多點的單位,但另一邊廂二手成交卻大幅 增加。就此看來,過去數年一手樓銷情與發展商提供高成 數一、二按不無關係。現時1000萬元以下的二手住宅,亦 可承造八至九成按揭,對於高薪但首期不足的市民來說,總算可在二手市場物色單位,不用與其他人在一手盤爭崩 頭,新政策似乎對症下藥。

由於首期所限,不少人以高成數按揭購買600萬元以下 物業。過去數年雖然細價樓錄得可觀升幅,但想換樓卻還 差那麼一點點。以淘大花園單位為例,剛剛以600萬元售出 的十數個單位中,其中兩個單位在額外印花稅禁售期間屆 滿後不久出售,期間升幅約31%,即是大約賺145萬元。假 如賣家當年以八成按揭上車,現時賣樓後約有250萬現金。 在舊政策下,就連購買601萬住宅以六成按揭上會的首期連 印花税亦支付不了,但新制卻可以八成按揭購買1000萬元 以下住宅。

以指數計,2016年7月算是小谷底,再對上追溯至2014 年底也差不多。換句話說,由2014年底至今,以高成數按揭買樓的上車客,其實也面對難以換樓的困局。現時按揭鬆綁,便亮起換樓的曙光。

子非魚

放寬按揭成數 利弊二

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