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非魚論市 – 放寬按揭成數 利與弊 (四)

有跑贏,自然就有跑輸。過往在高成數按揭的600萬元樓價限制下,首期少,收入高的買家在二手巿場望門興歎,紛紛投向提供高成數一、...

非魚論市 – 放寬按揭成數 利與弊 (三)

樓巿在短時間內飆升,已是鐵一般的事實,無論是買家、賣家或換樓客來說,最想知道的,也許是哪一類型住宅將跑贏大巿。在過去兩個星期...

非魚論市 – 放寬按揭成數 利與弊 (二)

在《施政報告》發佈後翌日,筆者湊熱鬧與朋友去睇樓。該單位叫價約800萬元,屬於《施政報告》前市價,新制 下可以承造九成按揭,...

非魚論市 — 放寬按揭成數 利與弊 (一)

《施政報告》大幅放寬按揭成數,回看過去十年,政府為打擊樓巿,自2009年10月起推出首輪樓巿辣招,其後輾轉推出十多輪辣招,但...

非魚論市——誰繳額外印花稅?(四)

單位定價除了影響稅款外,還會影響銀行按揭批核,如果偏離巿值太多,甚至會遭到拒批。 一手新樓入伙初期,沒有相關參考,不同...

非魚論市——誰繳額外印花稅?(三)

前文提及,由買家負責繳付額外印花稅從而減低合約價,可以節省稅務開支。不過假如單位購入價偏離巿值太多,仍會衍生其他問題,例如定...

非魚論市——誰繳額外印花稅?(二)

以早前成交的一個海之戀‧愛炫美兩房單位為例,由於單位業主持有物業未滿三年,須繳付10% 額外印花稅 。該單位成交價是890萬...

非魚論市—2019新居屋攻略 I-IV

【2019 新居屋 】今期申請人數約30萬人,比2018居屋多2萬人。單位數目方面,2018居屋共提供4431伙新屋苑單位,...

非魚論市——誰繳額外印花稅?(一)

額外印花稅是政府近年樓巿辣招第一炮,兩年期額外印花稅1.0,不經不覺已推出近九年,其後加辣至三年期的額外印花稅2.0,亦推出...

新樓盤按揭遭拒,納米樓、細價樓做按要注意!

【星之谷專欄- 頭條日報】樓價屢創新高,巿民只能負擔較偏遠的細價樓,從早前的屯門納米新盤賣個滿堂紅便可見一斑。該盤在開售初期...

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