新樓樓契有隻「 CD契 」,內容是什麼?如遺失會不會被當成是「無契 或「缺契」?

CD契 遺失缺契
-廣告-

新樓成交後,發展商會把樓契交給律師。如是full pay物業,律師樓會把樓契歸還買家。但如物業需要做按揭,律師樓會把樓契交給銀行做按揭抵押品。以往樓契都是合約和業權文件的正本,即都是紙張。但近年開始,新樓的樓契除了正本文件外,也隨附隻 CD(光碟),即俗稱「 CD契 」。這CD內儲是什麼文件?

新樓的CD契儲存幅地建樓前的法律文件

其實發展商隻光碟契,並不是實體樓契的備份紀錄,而是紀錄屋苑未興建前的土地或舊樓的樓契,比如:

  • 舊樓過往買賣合約、樓契、按揭契、贖樓契、授權書、會議紀錄、公司章程
  • 舊樓公契
  • 之前拆了幾多個單位,每單位的樓契都會儲入CD內。但如單位不多(比如幾層式唐樓),就不會儲入光碟內。

新樓的樓契會沿用正本或發展商的核證副本(certified copy)

至於新屋苑的樓契,比如公契、地契、入伙紙等,樓契會沿用傳統紙版original copy。如果該文件是發展商出,會有發展商簽署的certified copy。因此,新樓樓契是會有正本文件和CD光碟,一set過交給律師樓。

新樓的第一手買賣合約、按揭契等樓契文件,不會放CD,而是文件正本,成為第一份樓契。第一份樓契產生後,CD已沒用,可以當是參考資料。

如何辨認光碟是發展商發出?

這方面不必擔心。每隻光碟都有發展商的certification。CD契的光碟,沒有影印出來,要開電腦才可閱讀,和實體影印文件有分別。

如CD遺失,會不會當是「缺契」或「無契」?

這方面也不必擔心,CD契如遺失,可委托律師樓向發展商買,反正發展商提供的都是電子版本。不過遺失會是當「缺契」論,如只遺失光碟份樓契不算是「無契」,因還有其他正本文件。入伙15年後,隻CD便當是pre-root,屆時就算遺失都沒有問題。

參考以往「無契」樓文章:

延伸閱讀:NowTV財經台關於保存樓契的訪問:

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:【9月17日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較

 

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 

苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
至今處理逾35000按揭個案,逾1500業主臉書留言給與好評,並榮獲都市日報2018「最佳按揭轉介」大獎及Capital資本雜誌之「2020傑出物業按揭轉介獎」,星之谷的使命是向客人提供免費按揭資訊,幫客即時格價,以及解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,不需要客人提供私人資料,只想把我們所識和所知,無私與您分享! 想知最新市場情報,請 Whatsapp 91390569 我們會耐心幫你解答任何問題。