新樓成交後,發展商會把樓契交給律師。如是full pay物業,律師樓會把樓契歸還買家。但如物業需要做按揭,律師樓會把樓契交給銀行做按揭抵押品。以往樓契都是合約和業權文件的正本,即都是紙張。但近年開始,新樓的樓契除了正本文件外,也隨附隻 CD(光碟),即俗稱「 CD契 」。這CD內儲是什麼文件?
新樓的CD契儲存幅地建樓前的法律文件
其實發展商隻光碟契,並不是實體樓契的備份紀錄,而是紀錄屋苑未興建前的土地或舊樓的樓契,比如:
- 舊樓過往買賣合約、樓契、按揭契、贖樓契、授權書、會議紀錄、公司章程
- 舊樓公契
- 之前拆了幾多個單位,每單位的樓契都會儲入CD內。但如單位不多(比如幾層式唐樓),就不會儲入光碟內。
新樓的樓契會沿用正本或發展商的核證副本(certified copy)
至於新屋苑的樓契,比如公契、地契、入伙紙等,樓契會沿用傳統紙版original copy。如果該文件是發展商出,會有發展商簽署的certified copy。因此,新樓樓契是會有正本文件和CD光碟,一set過交給律師樓。
新樓的第一手買賣合約、按揭契等樓契文件,不會放CD,而是文件正本,成為第一份樓契。第一份樓契產生後,CD已沒用,可以當是參考資料。
如何辨認光碟是發展商發出?
這方面不必擔心。每隻光碟都有發展商的certification。CD契的光碟,沒有影印出來,要開電腦才可閱讀,和實體影印文件有分別。
如CD遺失,會不會當是「缺契」或「無契」?
這方面也不必擔心,CD契如遺失,可委托律師樓向發展商買,反正發展商提供的都是電子版本。不過遺失會是當「缺契」論,如只遺失光碟份樓契不算是「無契」,因還有其他正本文件。入伙15年後,隻CD便當是pre-root,屆時就算遺失都沒有問題。
參考以往「無契」樓文章:
延伸閱讀:NowTV財經台關於保存樓契的訪問:
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