【名家投稿】淺談車位按揭

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以前車位價格比較低廉,車位按揭較少人承造,如今一個車位買入價都是100萬起跳,投資者無法像以前那樣一筆過付清,因此越來越多人願意敍造車位按揭。

不講不知,如車位是擁有人自用,並與自用住宅位於同一發展物業內,而擁有人是該住宅及車位的業主,就可以在報稅時把敍造住宅及車位按揭的利息一併申報以扣減稅款。

詳情可以參考稅務局針對居所貸款利息扣除的定義。

以前承造車位按揭,利率往往比樓按利率高0.5%-3%,不過現時承造車位按揭需付的利息已經跟樓宇按揭相差不遠,更有現金回贈。現時承造車位按揭需付的利息跟樓宇按揭相差不遠,自用的話,如本身沒有敍造其他按揭,最高按揭成數可達四成,如果與自用單位合併按揭的話,最高按揭成數可達六成。如有其他按揭在身,車位與自用單位合併按揭的話,最高按揭成數可達五成,不合併獨立作按揭的話,最高按揭成數為三成。車位按揭獨立敍做的話最長可按15年,如與單位一併按揭可按30年。

手上有個全付車位的話,如果還有借貸力,可以考慮把全付車位抵押給銀行以換取資金。近日有預測認為股市會在下年回升,如果屬實,以翻按所得的資金投入能生成穩定股息的公用股,也是一個不錯的選擇。當然在還沒看清投資前景之前,資金可以先停泊在mortgage link戶口以抵銷供款,待適當時機再出擊,那就萬無一失了。

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