因應近日疫情，今期綠置居的揀樓程序將順延至6月29日(下週一)開始，首批幸運兒應會陸續收到通繳請信，記緊留意信箱。筆者在去年12月簡介了蝶翠苑的週邊情況及大致景觀，亦有上一編文章中詳述了各個優先次序類別的申請人，比較大機會揀到那一個屋苑的那類單位。今篇集中評論蝶翠苑各個單位的評分。
- 2019年12月24日 綠置居 2019/2020 巡禮 – 蝶翠苑 (交通配套、單位戶型、座向景觀、校網等)
- 2020年4月9日 2019/2020 綠置居 (蝶翠苑/青富苑) 攪珠結果及預計揀樓情況
首先重溫一下蝶翠苑簡介及週邊主要景觀。
柴灣蝶翠苑簡介
蝶翠苑位於柴灣道388號，步行往柴灣港鐵站大約需時15分鐘。屋苑全部單位均屬開放式單位，分別有216個激細開放式、180個無露台開放式、432個有露台開放式單位及72個有露台凸廳開放式單位，售價介乎976,700元至2,072,000元之間。
房委會的蝶翠苑網站
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2019/tc/dip-tsui-court.html
座向景觀天與地
屋苑北面是柴灣工業區，工業區背面便是維多利亞港。相對其他近巿中心的工業區來說，柴灣工業區的建築物不算密集，但算是較高。在工業區重新發展前，蝶翠苑可享「多罅景」。極高層單位應可高於大部份工廈而享全維港遠景。
另一方面，屋苑南面是柴灣華人永遠墳場，墳場所佔面積與濶度之廣，可以用「壯濶」來形容，屋苑中高層向南單位無可避免直望墳境。由於屋苑南面是位處山坡上的明愛柴灣馬登基金中學，高度大約是蝶翠苑10樓左右，10樓以下向南單位的馬路、山坡及學校景會比中高層單位反而較好。
交通噪音
屋苑北面是柴灣道及永泰道，是小西灣出入的必經之路，亦面對進出柴灣工業區其中一個主要路口，日間噪音不容忽視。還好小西灣人口不算多，該路段的晚間交通流量應該不會太高。
單位分佈及比例
自第一期綠置居景泰苑開始的單位都傾向迷你，當中最細的開放式單位只有約190平方呎，相比居屋方面最細的開放式單位有大約290平方呎，細了約100平方呎。
蝶翠苑實行全面開放，所有單位均以開放式設計，主要的戶型分為三種，分別為約190平方呎的激細開放式、約290呎的無露台開放式及310至320平方呎的有露台開放式單位。
激細開放式再細分為兩種，分別為有無減音窗與有減音窗。有減音窗的單位意味著有潛在的交通噪音問題，不過，冷氣台設在一旁(下圖綠圈)，不會阻礙景觀。
有露台開放式單位的露台是用以緩減噪音，所以亦意味著有潛在的交通噪音問題。這類單位再細分為兩種，其中一種為2.35米濶的直廳。另一種多了一個凸出位及一面側窗(下圖紅圈)，凸出的客廳部份有2.62米濶。兩者的面積差異可能就是售樓簡介中的309平方呎與320平方呎之別。
| 戶型 | 面積(平方呎)，估計 | 數量 | 比例 |
|---|---|---|---|
| 0a 激細開放式 | 187 | 72 | 11.8% |
| 0b 激細減音窗開放式 | 187 | 144 | 23.5% |
| 0c 無露台開放式 | 287 | 180 | 21.7% |
| 0d 有露台直廳開放式 | 309 | 360 | 43.5% |
| 0e 有露台凸廳開放式 | 320 | 72 | 8.7% |
| 總數 | 828 |
消耗表
筆者根據座向製作了一個消耗表，一般屋苑，越高層單位的評分越好，不過蝶翠苑高層向南單位望墳景(5至11室)，中低層反而「無咁應」，因此高層評分反而較低。
子非魚
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