蝶翠苑揀樓 – 2019/2020 綠置居揀樓攻略

蝶翠苑 蝶翠苑揀樓
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因應近日疫情,今期綠置居的揀樓程序將順延至6月29日(下週一)開始,首批幸運兒應會陸續收到通繳請信,記緊留意信箱。筆者在去年12月簡介了蝶翠苑的週邊情況及大致景觀,亦有上一編文章中詳述了各個優先次序類別的申請人,比較大機會揀到那一個屋苑的那類單位。今篇集中評論蝶翠苑各個單位的評分。

首先重溫一下蝶翠苑簡介及週邊主要景觀。

柴灣蝶翠苑簡介

蝶翠苑位於柴灣道388號,步行往柴灣港鐵站大約需時15分鐘。屋苑全部單位均屬開放式單位,分別有216個激細開放式、180個無露台開放式、432個有露台開放式單位及72個有露台凸廳開放式單位,售價介乎976,700元至2,072,000元之間。

房委會的蝶翠苑網站
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2019/tc/dip-tsui-court.html

座向景觀天與地

屋苑北面是柴灣工業區,工業區背面便是維多利亞港。相對其他近巿中心的工業區來說,柴灣工業區的建築物不算密集,但算是較高。在工業區重新發展前,蝶翠苑可享「多罅景」。極高層單位應可高於大部份工廈而享全維港遠景。

另一方面,屋苑南面是柴灣華人永遠墳場,墳場所佔面積與濶度之廣,可以用「壯濶」來形容,屋苑中高層向南單位無可避免直望墳境。由於屋苑南面是位處山坡上的明愛柴灣馬登基金中學,高度大約是蝶翠苑10樓左右,10樓以下向南單位的馬路、山坡及學校景會比中高層單位反而較好。

圖1. 蝶翠苑向北高層景觀(在柴灣區的Google 3D街景沒有模疑建築物3D圖,前排工廈會遮擋部份景觀)
蝶翠苑揀樓 向南高層景觀
圖2. 蝶翠苑向南高層景觀
蝶翠苑 附近地勢
圖3. 蝶翠苑附近地勢
蝶翠苑向南山勢
圖4. 蝶翠苑向南山勢

 

交通噪音

屋苑北面是柴灣道及永泰道,是小西灣出入的必經之路,亦面對進出柴灣工業區其中一個主要路口,日間噪音不容忽視。還好小西灣人口不算多,該路段的晚間交通流量應該不會太高。

單位分佈及比例

自第一期綠置居景泰苑開始的單位都傾向迷你,當中最細的開放式單位只有約190平方呎,相比居屋方面最細的開放式單位有大約290平方呎,細了約100平方呎。

蝶翠苑實行全面開放,所有單位均以開放式設計,主要的戶型分為三種,分別為約190平方呎的激細開放式、約290呎的無露台開放式及310至320平方呎的有露台開放式單位。

激細開放式再細分為兩種,分別為有無減音窗與有減音窗。有減音窗的單位意味著有潛在的交通噪音問題,不過,冷氣台設在一旁(下圖綠圈),不會阻礙景觀。

有露台開放式單位的露台是用以緩減噪音,所以亦意味著有潛在的交通噪音問題。這類單位再細分為兩種,其中一種為2.35米濶的直廳。另一種多了一個凸出位及一面側窗(下圖紅圈),凸出的客廳部份有2.62米濶。兩者的面積差異可能就是售樓簡介中的309平方呎與320平方呎之別。

戶型面積(平方呎),估計數量比例
0a 激細開放式1877211.8%
0b 激細減音窗開放式18714423.5%
0c 無露台開放式28718021.7%
0d 有露台直廳開放式30936043.5%
0e 有露台凸廳開放式320728.7%
總數828

消耗表

筆者根據座向製作了一個消耗表,一般屋苑,越高層單位的評分越好,不過蝶翠苑高層向南單位望墳景(5至11室),中低層反而「無咁應」,因此高層評分反而較低。

蝶翠苑揀樓 消耗表
圖5. 消耗表

 

子非魚

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