2019/2020 綠置居 (蝶翠苑/青富苑) 攪珠結果及預計揀樓情況

2019 2020 綠置居蝶翠苑 青富苑 攪珠結果 揀樓
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由於疫情影響,2019 / 2020 綠置居的攪珠延至4月6日舉行,申請人可先根據通知書上申請編號的最後兩個數字看自己屬於那個優先次序,或者到房委會網站直接下載詳細揀樓次序查詢。抽到頭籌的固然高興,而抽得較後的申請人,其實也未至於揀樓無望,可惜主因並不是單位數目多,而是今期的單位並不太吸引,本文詳述。

2019 2020 綠置居攪珠結果

抽籤結果

01-1082, 51, 45, 26, 33, 00, 42, 67, 78, 66
11-2038, 04, 90, 63, 30, 47, 40, 29, 32, 56
21-3023, 92, 76, 93, 50, 97, 65, 08, 02, 15
31-4022, 49, 41, 77, 79, 03, 89, 09, 27, 71
41-5034, 44, 69, 55, 24, 05, 36, 86, 53, 68
51-6025, 70, 18, 17, 46, 74, 20, 98, 10, 13
61-7016, 48, 54, 81, 35, 06, 62, 64, 01, 95
71-8028, 61, 91, 83, 07, 73, 39, 58, 21, 88
81-9059, 99, 80, 19, 96, 43, 12, 60, 75, 37
91-10087, 31, 11, 52, 94, 57, 14, 84, 72, 85

詳細抽籤結果

上述的尾數,只代表申請編號最後兩個數字,譬如尾數是82,只代表了自己屬於自己那組之中排最前的百份之一。簡單講,申請人數有4.6萬人,其中有19444萬份「家有長者優先選樓計劃家庭申請者」(長者家庭),平均來說,即是有大約1944個尾數82的長者家庭。最後一名82號「家有長者優先選樓計劃家庭申請者」要等清拆戶及其他長者家庭揀完樓才有機會揀樓,即大約第1973人揀樓。

在詳細抽籤結果內,詳列了所有申請編號及對應的實際揀樓次序,申請編號是G字頭(因綠置居只有綠表申請人,所以沒有W字頭的申請編號),對應的實際揀樓次序,以頭兩個英文字母以優先次序組別區分如下。

代號優先次序組別申請數目
CM受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者29
GE參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者19444
GM其他家庭申請者16506
(35950)*
CS受房委會公屋清拆計劃影響的一人申請者22
GS一人申請者9960
總數45961
*由於長者家庭會獲發多一個家庭類別的揀樓籌號,因此,沒括號的數字是純粹
沒有長者的其他家庭申請人數字

詳細抽籤結果

筆者比對詳細抽籤結果與其他新聞發現,其他新聞內的數字與上述根據公布的抽籤結果,各組別有約正負10%的差別。相信是收表數目、點算結果與期間取消資格的因素。筆者相信上述根據詳細抽籤結果得出的數字較為準確。

這期綠置居的第一名獲邀揀樓者是申請編號G631251的家庭清拆戶,當29位清拆家庭獲邀後便會到長者家庭。長者家庭第一人的申請編號是G627582,同時他也獲發其他家庭第一名的籌號,不過,如在長者家庭時段揀不到心水單位,也沒理由待家庭時段才突然想揀樓吧?

按過往經驗,初期的每天邀請人數大約在80至100人左右,按道理首70位長者家庭有機會在首日揀樓。但假如揀樓時疫情仍未緩和,筆者估計每日邀請人數最少減半,即是每天只會邀請約50人。再者,筆者看淡這期的揀樓比率,屈指一算,整個揀樓程序可能到2021年年中才完成。

綠置居 實際揀樓次序

單位配額及揀樓次序

為了避免「所有單位給較早優先次序組別的申請人買光了」,每期也會為某些組別定出一個配額。這個配額可說是上限也是下限,當該組別的申請人購入的單位數目到達限額便會即時叫停揀樓,輪到下一組別;同時,對於較後組別來說,當未輪到該組揀樓,但剩餘單位到達該組配額時(及加上更後組別的配額,如有),便會直接進入該組揀樓。今期的配額如下:

各優先次序組別的揀樓配額

優先次序組別配額
參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者1100
一人申請者400

由於清拆戶數目不多,家庭及單人都只有廿多戶,對揀樓影響不大。另外,由於清拆戶無論在居屋、綠置居或房協資助房屋計劃都能排到最優先揀樓,今期綠置居的質素不太好之下,相信揀樓意慾也不會太高。

其後揀樓的是長者家庭,19444個長者家庭之中有1100人可以揀樓,即整體有約5.7%人揀樓便會用盡1100個配額。今期3696個單位之中,只有青衣青富苑有提供兩房及一房單位,分別為440個及596個,整期發售計劃內其餘單位均是開放式,筆者估計有部份一房單位會流落到其他家庭申請人購買。

對於其他家庭申請人來說,今期綠置居也許是最好的上車機會。只因無奈的現實是,早前的居屋、綠置居或房協資助房屋質素頗高,可是卻召來了數十萬人申請,綠/白表長者家庭申請人數更由早年的合共數千戶增至去年的近三萬戶。上一期居屋的綠表其他家庭申請人也有3.6萬人,這批申請人還要與5/5比的白表人家庭同時爭揀樓,綠表其他家庭申請人揀到理想單位機會相當渺芒。因此,今期綠置居,排得較前的家庭申請人應密切留意揀樓情況,以便一旦獲邀便一擊即中。

家庭申請人之後便到22名單人清拆戶揀樓,再之後便到綠表一人申請者,屆時相信只剩開放式甚至只有激細開放單位,估計在揀樓意慾低迷下,相信排得中後的申請人也有機會獲邀,甚至因用完名額而重新邀請較前組別但未獲邀人士再行揀樓。

估計揀樓分佈

一般買樓是先看荷包、後看質素。不過資助房屋,一來以折扣發售、二來超低首期(綠表5%)、三來幾乎包上會、四來一生只有一次機會,不少買家其實也抱著有買大無買錯的心態。每一期的資助房屋,也幾乎是面積最大、最優質的單位沽清才到下一級的單位。因此,筆者根據優先次序組別、單位面積及大致的單位質素製作了以下,各優先次序組別預計揀到的單位分佈圖。

綠置居各組別人士揀到單位的預計分佈

長者家庭預計可揀選的單位

在長者家庭完成揀樓時,最多只會售出1100(如清拆戶不揀樓)至1129個(如清拆戶全數揀樓)單位。由於有19444名長者家庭申請人,青富苑440個兩房單位必定沽清。由於青富苑整體的景觀也算不過不失,下一輪目標的596個青富苑一房單位,有得揀時相信也大部份會被揀走。基於1100個配額的關係,只要有超過133個(29 + 1100 – 400 – 596 = 133)獲邀長者家庭在這一輪揀選了蝶翠苑單位(可能因居住地域等因素),便會有青富苑一房單位流落到下一組別的其他家庭選擇。

其他家庭預計可揀選的單位

抽到極頭籌的家庭申請人有機會揀到青富苑質素較差的一房單位,然後便剩下各種開放式單位。由於青富苑附近只有長青村一個公共屋村, 除非買家原本就住長青村,否則買那一邊也與原居地斷了連系。因此,筆者估計準買家們較傾向購入港島區的蝶翠苑單位。在2167個無形配額下(3696個單位 – 29個清拆家庭戶 – 1100個長者家庭配額 – 400個單人配額),16506個家庭申請人究竟會否用盡揀樓配額去購買開放式甚至激細開放式單位?筆者傾向相信未能用盡配額,畢竟這些單位實在無法滿足中長期的家庭需要。

單人申請人可揀選的單位

當逐個單位秤時,柴灣蝶翠苑高層向南單位,面對一整排的華人永遠墳場景,對傳統華人來可說是大忌,相信單位大小變成次要的考慮因素了。因此,上述部份評分為黃色的蝶翠苑開放式單位,可能會流落到藍色甚至紫色單位之前,加上筆者估計其他家庭申請未必會用盡那個無形的配額,單人申請者有一定機會買到較大但質素較低的普通開放式單位。

子非魚

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