上回提到現時進行物業轉按，一般可獲一個按揭利率較低計劃，不過除此之外還有許多好處。
對一般巿民來說，在巿場上利率最低、貸款額最高貸款便是按揭，現時按揭實際息率只是兩厘左右。在投資巿場上，高於兩厘息的投資產品比比皆是，一般藍籌銀行股、公用股都高於兩厘派息，當然亦要考慮價格升跌風險。另外如套現資金夠多，或者加上手頭另一筆資金，亦可考慮另購物業收租。
舉個例子，如自住物業價格低於800萬元，按揭成數上限最高六成，假如當年以500萬元購入物業，並用了六成按揭借取300萬元。當樓價升至600萬元，六成按揭便可借取360萬元，連同期間清還本金，轉按便可套現60多萬元。
銀行按揭計劃通常包括一些優惠，如現金回贈、火險及家居保等。現時銀行一般會批出等值貸款額1.6%的現金回贈，提取300萬元按揭約有48000元回贈，另外還有火險或家居保險買一送一優惠等。扣除數千元律師費後，每兩年罰息期後都可賺取最少1.4%回贈。
銀行一般只批出最高30年供款期，當供款數年以後，假如轉按到另一間銀行翻按，便可以重造30年按揭。這樣做有幾個好處，假如沒有加按套現，而且按揭計劃息率沒有增加，把年期拉長後每月供款便可減低。減少供款除令個人財務更輕鬆外，亦可提高貸款能力，對申請其他貸款有利。由於申索自住物業利息免稅額是實報實銷，假如不進行轉按拉長年期，15年申索期最後一年，尚欠本金已清還一半，所衍生利息亦會減少，可申索利息便大大減少。有人也許會提出疑問，拉長年期增加整體利息開支並不化算，筆者將於下篇再詳述。
如有任何問題，歡迎傳送電郵至enquiry@starpagency.hk。
子非魚
http://hd.stheadline.com/news/columns/879/20170926/606926/
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
推薦文章：【9月14日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2018傑出物業按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括蘋果日報、東方日報、經濟一週、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1500客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
