非魚論市——室外改建或屬僭建

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室外改建或僭建常見於連天台、平台戶或有露台單位。即使是一般分層單位,有些業主會在外牆加設窗簷或冷氣機架,亦有可能被定性為僭建。

不少人在視察單位時,只跟地產代理到單位看間隔及裝修。單位內部間隔在圖則上看便一清二楚,裝修品味及合用度因人而異。筆者認為,到單位視察主要是看實際景觀,以及有沒有滲水或改建。想視察單位有沒有室外僭建,除了跟圖則比對外,最簡單便是走到街上視察。

假如業主將原本屬於室內的客廳,與圍封的露台內外粉飾得風格一致,甚至將原有外牆拆掉,將客廳跟露台打通,在單位內是難以察覺原本是有露台的。當走到街上,看看其他層數同樣位置有沒有圍封,只要見到有一個單位未被圍封,幾乎可肯定其他單位都是被後期圍封。

縱使全幢都圍封,也可看其他單位圍封露台所用物料或格式是否一致。譬如說有些單位用四面窗,有些用三面窗,有些兩旁用玻璃窗,有些卻用磚密封等,這些都是改建成圍封露台徵兆。

在沒有其他單位可以比較下,讀者可從圍封單位物料及格式入手,估計有否被後期圍封。常見圍封天台是用鋅鐵皮頂,向外延伸當作屋簷。假如看到屋簷不是方正石屎結構而是波浪形,則較大機會是僭建。

筆者試過在視察單位時,發現其中一面窗窗框用料不同,圖則上沒有標示有該面窗,心血來潮下到街上視察,發現大廈其他單位同一位置是一面牆,才懷疑業主將該面牆鑿開並裝設一面窗。若想視察目標單位有否僭建或改建,除了在視察單位前要熟悉單位平面圖,還要在現場細心觀察單位內外蛛絲馬跡。

星之谷地產

子非魚

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