居屋

非魚論市——居屋大抽獎（三）

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2018-08-28

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【頭條日報星之谷專欄】參考過往幾年的記錄，綠白表申請人比例大約是一比九，如今次居屋吸引20萬人入表，將有2萬名綠表及18萬名白表申請人。根據2017年記錄，綠表中有約5%長者家庭及25%一人申請者，白表中有約3%長者家庭及60%一人申請者。預計今年綠表將有約1000名長者家庭、1.4萬名一般家庭及5000名一人申請者；白表則有5400名長者家庭、8.66萬名一般家庭及10.8萬名一人申請者。

前文提及，由於優先次序類別及配額制度關係，相信2900名重建戶，便已消耗全數1648個兩、三房單位。一房單位相對不吸引，所以在此階段應消耗不多。根據過往數年觀察，當剩下一房單位時，揀樓比率大約下降至兩至三成，相信綠、白表共約6400名長者家庭，仍會用盡1300個配額。由於要預留400個配額與一人申請者，當一般家庭選購1083個單位後，便會輪到一人申請者。

大單位較細單位、巿區（啟德及長沙灣）較東涌受歡迎是必然的事。筆者估計，當重建戶購入全數1648個兩三房單位後，綠白表長者家庭將購入1300個巿區一房單位，綠白表一般家庭將購入餘下的287個巿區一房、574個東涌一房、156個巿區無房及66個東涌無房單位。一人申請者將只能選購餘下的400個東涌無房單位。

筆者估計，今年會有1000名綠表長者家庭去輪候650個配額，這類申請人在記錄上放棄比率頗高，相信全數綠表長者家庭都可獲邀揀樓，並有餘額撥入白表長者家庭。白表長者家庭原本只有650/5400（即12%）機會揀樓，但部份白表長者家庭申請人亦會放棄揀樓，連同從綠表長者家庭吸納的剩餘配額，筆者估計，白表長者家庭最終有超過半數可獲邀揀樓。至於白表一人申請者，則由10.8萬人爭200個單位，雖然抽得前籌機會難逢，但在此階段應只剩無房單位可供選擇，難以估計有多少人放棄揀樓。