非魚論市——居屋大抽獎(四)

非魚論市——居屋大抽獎(四)
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【頭條日報 星之谷專欄】近期居屋綠、白表長者家庭及一般家庭雖有揀樓機會,但到揀樓之時,已沒有多少兩房或以上單位可供選擇。一個普通家庭,一般也有兩夫妻加一兩名子女,即使在申請時只是新婚夫婦入住,相信安居後也會希望為家庭添個新成員。家庭申請人因未能購得兩房單位,退而其次購買一房甚至無房單位,造成嚴重資源配對。

一房居屋單位實用面積約380方呎,兩房單位約445方呎。只要將七個一房單位所佔面積,分配成六個兩房單位,便能在不增加地積比率下,供應較多兩房單位。以今期居屋為例,4431個單位中,將2161個一房單位換成兩房,那麼兩房單位數目,將由1423個變成3275個,整體單位數目只是減少7%至4122個而已。

對於家庭申請人來說,單位數目減少下,獲邀揀樓機會雖然少一點,但只要有機會揀樓,便可買到一間長居之所;對一人申請者來說,原本已沒可能輪候到一房或以上單位,但在配額機制下,仍有最後400個單位可供選購,可說完全沒有影響。

特首林鄭月娥六月底時宣佈,2018年居屋將按新機制定價,折算後居屋售價將是巿價52折。以早前公佈的單位售價來看,兩個巿區項目實用面積呎價,大約是5660元至7700元。380方呎的一房單位,大約215萬元至292萬元,中位數254萬元,445呎的兩房單位,則大約252萬元至343萬元,中位數298萬元。

以售價中位數計算,白表人士購買一房跟兩房單位,首期(一成)只差4.4萬元。以2.25%按揭息率、25年供款計算,兩者每月供款分別為9970元及11697元,相差1727元。對於今期居屋家庭申請人入息上限57000元來說,買一房或兩房單位壓力相差無幾。政府會否考慮從巿民角度出發,減一房而增加兩房,避免拘泥於數字遊戲呢?

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子非魚

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