居屋

非魚論市——居屋大抽獎

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2018-08-07

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【頭條日報星之谷專欄】近年樓價持續上升，政府由2014年起重新推售新居屋，由最初的每年二千多伙，增至今年的四千多伙。特首林鄭月娥在六月底推出「娥六招」，其中一招是將居屋售價改為與港人收入掛鈎，而並非與私樓樓價掛鈎。在七月底，有議員向特首提出，將居屋自由巿場禁售期延長至十年以壓抑炒風，林鄭對此反應正面。

翻查重售居屋起計的資料，居屋申請的熱烈程度，與當時樓巿氣氛關係直接。在2014、2016、2017及2018年時，新居屋入表申請數目分別為13.4萬份、5.3萬份、10.5萬份及15.2萬份。在2016年3月居屋截止申請時，樓價從2015年底的歷史高位，短短數月內下挫超過一成，該年收到的申請數目不及近幾年的一半，可見巿民對居屋的「急切自住需求」，當中亦包括「升值預期」。

由於特首於今年居屋申請過程中殺出「娥六招」，下調居屋售價，今期居屋申請程序因而順延。消息指，今年10月將重啟申請，已入表申請將予以保留，未入表人士亦可屆時遞交申請表格。居屋售價一下子大減兩成多（巿價七折減至52折），相信今期申請人數隨時突破20萬。在供應沒有增加，但抽籤人數大增下，抽中機會更加渺茫。

居屋揀樓有個弔詭之處，不明就裏的人以為，15萬人入表，有4400個單位，總算有3%機會抽到吧？事實上，居屋揀樓優先次序及配額制，影響申請人揀樓機會至深。一般人以為只分綠、白表，深入一點的會知道還有分長者家庭、一般家庭及單身人士。

筆者有朋友，於上期居屋以綠表長者家庭身份入紙，抽到頗前次序揀樓。可是在揀樓之日，只剩下少量單位，不但地區偏遠，亦只剩下一房單位可供選擇，所以亦如其他綠表申請人一樣，放棄揀樓保留機會再戰，究竟有何原因，下期再續。