【頭條日報－星之谷專欄】由於居屋定價低、首期比率低及銀行批核較寬鬆，筆者相信單位價格並不是影響銷情的最重要因素，單位間隔、地區、樓層及景觀才最左右買家選擇。今期的157個凱樂苑及68個裕泰苑共225個3房單位將是焦點所在。
第一輪獲邀揀樓的是196名家庭清拆戶。在任揀的情況下，估計揀樓比率高達八成，即剛剛吸納全數157個凱樂苑三房單位。剩餘單位之中較優質的有68個裕泰苑三房及1281巿區兩房單位。
之後便輪到綠、白表申請人開始揀樓，兩者的揀樓比率是1︰1，即是每一小節安排獲邀到場的各一名綠、白表申請人埋枱揀樓。
第二輪是綠、白表長者家庭，分別有13992及7080位。按過往經驗，綠表長者家庭在尚有優質單位時的揀樓比率大約是4成，白表則是7成。
由於兩者均有650個配額上限，估計頭1625名綠表長者家庭及頭930名白表長者家庭可揀到這批三房或巿區兩房單位，同時用盡了配額。
第三輪是綠、白表其他家庭申請人，分別有27392及86960位，在預留400個單位給綠、白表單身申請人的情況下，這一輪的最高配額是綠、白表各1287名。這時剩下較優質的有49個巿區兩房及118個裕泰苑兩房單位，估計初期綠表家庭揀樓比率跌至3成，白表則跌至7成，即綠、白表其他家庭各頭167名申請人有機會揀選這批單位，綠表揀選了其中50個單位，白表揀了117個。
由於綠表家庭還有輪候綠置居麗翠苑的機會，甚至繼續租住原先的公屋，在居屋只剩一房或以下單位時，相信揀樓比率會大跌至低於1成。
白表家庭並沒有此後着，相信揀樓比率只會跌至4成。所以綠表家庭大約到第12500名便會滿額而截龍，白表家庭大約到第3100名滿額，剩餘近10萬名家庭申請人應望門興歎了。
最後一輪毫無懸念的就是綠、白表單身人士揀選最後的400個無房單位了。
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