綠置居麗翠苑-揀樓攻略(含消耗表)

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麗翠苑項目原本屬公屋荔智村(屯阝)的其中一部份,劃出了一至四座成為綠置居荔翠苑,即是靠近發祥街一邊。步行前往長沙灣港鐵站B出口只需3分鐘,無需過馬路。預計攪珠及揀樓日期是2019年2月及3月,與2018居屋差不多同期進行。預計關鍵日期是2019年9月30日,所以揀樓後便可隨時入紙申請按揭了。

單位戶型分為四種,分別為184-187平方呎的激細開放式、281-287平方呎的開放式、376-388平方呎的一房及443-452平方呎的兩房(空間大改造後可改三房)單位*。其中184-187平方呎的激細開放式單位是綠置居或公屋才會有。如再細分的話,一房及兩房單位可以再分為容易多間一個房的「廳大房細型」和難以多間一個房的「廳細房大型」,兩房亦有一種「卍字型」。在本篇底部的消耗表中分別以0A、0B… 2B、2C等分別列出。

單位分佈

類別
編號
戶型 實用面積

平方米(平方呎)

單位數目 (個)

(百分比)

0A 激細開放式 17.1-17.4
(184 – 187)
300
(11.8%)
0B 開放式 26.1-26.7
(281-287)
600
(23.6%)
1A 一房(廳大房細型) 34.9-36.0
(376-388)
673
(26.4%)
1B 一房(廳細房大型) 34.9-36.0
(376-388)
225
(0.88%)
2A 兩房(廳大房細型) 41.2-42.0
(443-452)
189
(7.4%)
2B 兩房(廳細房大型) 41.2-42.0
(443-452)
486
(19.1%)
2C 兩房(卍字型) 41.2-42.0
(443-452)
72
(2.8%)
總數 2545

 

圖1. 麗翠苑各類單位平面圖
圖1. 麗翠苑各類單位平面圖

樓層及景觀

東北望長沙灣遊樂場,這類用地通常不會在短時間內被規劃發展,景觀最優秀及較有長遠保証,即使低層戶也不擔心景觀被阻。

西北方望發祥街,望學校有好處也有壞處,每天的鐘聲跟學校廣播也許會帶來噪音滋擾,但晚間不會有噪音。學校樓高只有四層,計及樓底比住宅高一點也大約是6樓左右。學校用地被重新規劃機會也較少,有長遠保障。在荔枝角道兩邊的發祥街互不相通,所以亦限制了車輛使用情況,相信交通流量不會太大。

西南方望荔枝角道及長沙灣蔬菜批發巿場,該巿場已於多年前被提出重置,在可見的將來有機會成為住宅或商業發展項目,景觀有較大未知素。

東南望荔智村(屯阝),以整個麗翠苑的內園景(包括望荔智村)來說,比起2018居屋凱樂苑較好,樓與樓之間相隔的距離較遠,不會有太壓迫感。

圖2. 麗翠苑週邊平面圖
圖2. 麗翠苑週邊平面圖

需特別注意的單位

優質
3座34樓 1及2室 35樓同樣位置是水缸底部的空間,不會有來自樓上單位的拉枱椅噪音的同時,亦不會有天台漏水的風險
4座38樓1室 39樓同樣位置是水缸底部的空間,不會有來自樓上單位的拉枱椅噪音的同時,亦不會有天台漏水的風險

 

較差
1座
1樓7、8、10及11室 位於水泵房或消防泵房樓上,可能受到水泵聲影響
1樓所有單位 窗外便是簷蓬頂
1至5樓1室及18室 有隔聲牆,要留意隔聲牆面積會否計入該單位而誤判了實用面積
2座
1樓10、11、16、17及18室 位於水泵房或消防泵房樓上,可能受到水泵聲影響
1樓所有單位 窗外便是簷蓬頂
2至5樓1室

全幢5室

1至13樓7室

有隔聲牆,要留意隔聲牆面積會否計入該單位而誤判了實用面積
3座
1樓3至7室 位於水泵房或消防泵房樓上,可能受到水泵聲影響
1樓所有單位 窗外便是簷蓬頂
2至5樓1室

全幢5室

1至13樓7室

有隔聲牆,要留意隔聲牆面積會否計入該單位而誤判了實用面積
4座
1樓11至15室 位於水泵房或消防泵房樓上,可能受到水泵聲影響
1樓所有單位 窗外便是簷蓬頂

 

 

消耗表顏色示意

優質 一般 較差
兩房
一房
無房

 

圖3. 麗翠苑1座消耗表
圖3. 1座消耗表
圖4. 麗翠苑2座消耗表
圖4. 麗翠苑2座消耗表
圖5. 麗翠苑3座消耗表
圖5. 3座消耗表
圖6. 麗翠苑4座消耗表
圖6. 4座消耗表

子非魚

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