麗翠苑項目原本屬公屋荔智村(屯阝)的其中一部份,劃出了一至四座成為綠置居荔翠苑,即是靠近發祥街一邊。步行前往長沙灣港鐵站B出口只需3分鐘,無需過馬路。預計攪珠及揀樓日期是2019年2月及3月,與2018居屋差不多同期進行。預計關鍵日期是2019年9月30日,所以揀樓後便可隨時入紙申請按揭了。
單位戶型分為四種,分別為184-187平方呎的激細開放式、281-287平方呎的開放式、376-388平方呎的一房及443-452平方呎的兩房(空間大改造後可改三房)單位*。其中184-187平方呎的激細開放式單位是綠置居或公屋才會有。如再細分的話,一房及兩房單位可以再分為容易多間一個房的「廳大房細型」和難以多間一個房的「廳細房大型」,兩房亦有一種「卍字型」。在本篇底部的消耗表中分別以0A、0B… 2B、2C等分別列出。
單位分佈
類別 編號 |
戶型 | 實用面積
平方米(平方呎) |
單位數目 (個)
(百分比) |
0A | 激細開放式 | 17.1-17.4 (184 – 187) |
300 (11.8%) |
0B | 開放式 | 26.1-26.7 (281-287) |
600 (23.6%) |
1A | 一房(廳大房細型) | 34.9-36.0 (376-388) |
673 (26.4%) |
1B | 一房(廳細房大型) | 34.9-36.0 (376-388) |
225 (0.88%) |
2A | 兩房(廳大房細型) | 41.2-42.0 (443-452) |
189 (7.4%) |
2B | 兩房(廳細房大型) | 41.2-42.0 (443-452) |
486 (19.1%) |
2C | 兩房(卍字型) | 41.2-42.0 (443-452) |
72 (2.8%) |
總數 | 2545 |
樓層及景觀
東北望長沙灣遊樂場,這類用地通常不會在短時間內被規劃發展,景觀最優秀及較有長遠保証,即使低層戶也不擔心景觀被阻。
西北方望發祥街,望學校有好處也有壞處,每天的鐘聲跟學校廣播也許會帶來噪音滋擾,但晚間不會有噪音。學校樓高只有四層,計及樓底比住宅高一點也大約是6樓左右。學校用地被重新規劃機會也較少,有長遠保障。在荔枝角道兩邊的發祥街互不相通,所以亦限制了車輛使用情況,相信交通流量不會太大。
西南方望荔枝角道及長沙灣蔬菜批發巿場,該巿場已於多年前被提出重置,在可見的將來有機會成為住宅或商業發展項目,景觀有較大未知素。
東南望荔智村(屯阝),以整個麗翠苑的內園景(包括望荔智村)來說,比起2018居屋凱樂苑較好,樓與樓之間相隔的距離較遠,不會有太壓迫感。

需特別注意的單位
優質 | |
3座34樓 1及2室 | 35樓同樣位置是水缸底部的空間,不會有來自樓上單位的拉枱椅噪音的同時,亦不會有天台漏水的風險 |
4座38樓1室 | 39樓同樣位置是水缸底部的空間,不會有來自樓上單位的拉枱椅噪音的同時,亦不會有天台漏水的風險 |
較差 | |
1座 | |
1樓7、8、10及11室 | 位於水泵房或消防泵房樓上,可能受到水泵聲影響 |
1樓所有單位 | 窗外便是簷蓬頂 |
1至5樓1室及18室 | 有隔聲牆,要留意隔聲牆面積會否計入該單位而誤判了實用面積 |
2座 | |
1樓10、11、16、17及18室 | 位於水泵房或消防泵房樓上,可能受到水泵聲影響 |
1樓所有單位 | 窗外便是簷蓬頂 |
2至5樓1室
全幢5室 1至13樓7室 |
有隔聲牆,要留意隔聲牆面積會否計入該單位而誤判了實用面積 |
3座 | |
1樓3至7室 | 位於水泵房或消防泵房樓上,可能受到水泵聲影響 |
1樓所有單位 | 窗外便是簷蓬頂 |
2至5樓1室
全幢5室 1至13樓7室 |
有隔聲牆,要留意隔聲牆面積會否計入該單位而誤判了實用面積 |
4座 | |
1樓11至15室 | 位於水泵房或消防泵房樓上,可能受到水泵聲影響 |
1樓所有單位 | 窗外便是簷蓬頂 |
消耗表顏色示意
優質 | 一般 | 較差 | |
兩房 | 紅 | 金 | 銀 |
一房 | 金 | 銀 | 銅 |
無房 | 銀 | 銀 | 銅 |




子非魚
延伸閱讀:
- 麗翠苑㨂樓攻略(含消耗表)
- 麗翠苑詳細資訊出爐(平面圖則、面積售價、位置景觀)
- 2018綠置居-麗翠苑懶人包
- 2018新居屋申請手續, 申請資格, 注意事項, 關鍵日期, 售價尺數【一文睇晒】
- 2021綠置居 – 鑽石山啟鑽苑 (申請日期、單位面積、間隔、平面圖、交通)
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- 於多份報章撰寫按揭專欄,包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
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- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
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