筆者嘗試以發展商因應批則準則及實用面積計價商業考量，解讀歷年新盤設則變化。由於招標、入則至建成，大約需要四至六年時間，所以一般在新例實施後四年，落成新盤便可看到新例影響。
先說1980至99年樓盤，由於環保意識及港人對於住屋質素要求提高，政府將不少環保或適意設施，納入地積比率豁免範圍，例如窗台、停車位、住客會所等。假如這些設施須佔用地積比率，由於價值遠低於住宅面積，發展商便沒有動機興建。對社區來說，新增人口而沒有相關配套，便不能滿足有關需要，最終政府要另覓土地興建公園、體育館及停車場等。這一代大型屋苑，通常設有多層停車場，後期則會有大型住客會所，許多時發展商藉這些豁免，順勢將屋苑基座興建六至八層高，令住宅單位比同區物業高一點，以符合買家喜好，即是後期常為人詬病的蛋糕樓。這個年代窗台位置與傳統窗戶差不多高，大約是成年人腰部以上位置，面積亦不太大，只能擺放些小擺設或盆栽。
2001年，政府進一步加入露台、工作平台、預製件外牆及平台花園等豁免。發展商將露台及工作平台合併在一起，成為一個大露台。後來在2009年修例，規定露台跟工作平台需要隔開，所以重新分開成一個22呎的露台及16呎的工作平台。該工作平台在扣起欄杆跟開門空間後，只能放一個小小的晾衣架，這個規定不見得是好事。
發展商亦把預製件外牆及窗台合併，成為一個特大窗台，合併後的窗台面積等於一張單人牀，所以發展商順理成章，將窗台高度調低至膝蓋高一點，方便作睡牀之用。此時細睡房大小亦重新定義，成為近期較常見的2.1×2.1米加特大窗台標準尺碼。
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子非魚
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