【星之谷於頭條日報專欄】由於丁屋買賣比非丁屋常見,銀行對於丁屋按揭取態比較進取寬鬆,這一篇集中講解丁屋按揭,其他非丁屋類村屋則視乎個別情況而定。
想容易獲批按揭,村屋最好具備以下條件,樓齡新、有路權及齊契。假如是700方呎丁屋,樓價在600萬以下,在符合自住用途、申請人收入主要來自本港等條件下,可以申請按揭保險,借取最高八成按揭;符合首置及固定入息申請人、樓價在450萬以下,更可申請最高85%按揭(上限360萬)。如申請按揭保險,供款年期上限是55減樓齡(最高30年),如果不用申請高成數按揭,不少銀行都可以用65減樓齡(最高30年)為上限。
村屋僭建是常見問題,有些較大型的僭建,例如圍封的露台或天台,有機會被屋宇署釘契。即使沒被釘契,按揭銀行派來的公證行亦有機會記錄在案,在估價報告中填寫有關情況。遇上這種情況,銀行有機會酌量扣減貸款額;要求買家簽署承諾書,以還原有關僭建部份;甚至拒絕批出按揭,獲批高成數按揭機會大減。
由於每幢村屋不盡相同,買家可考慮向銀行查詢個別村屋估價,但要注意的是,銀行只就買家提供的資料如面積、地段、樓齡等作出評估,不代表對該村屋業權及路權等作出全面評估後才作出估價,所以絕不能以為估到價便一定能申請按揭。買家想肯定能否成功申請按揭還有一個小貼士,就是查冊看看該單位近年有否按揭,假如近期有銀行承按,買家可有較大信心能申請按揭。
近期有不少丁屋樓花落成或接近落成推售,準買家要注意,丁屋落成前是不能進行買賣或申請按揭,買家在繳付任何資金或簽訂任何合約前,須考慮箇中風險。
子非魚
延伸閱讀:
如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章:【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!
想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介:
關於我們
免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:- 環聯(Transunion, 「TU」)正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書,在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄,包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目:「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送,平均收視率16點
- TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
- NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言,讚揚我們的服務,並給與5星評分