非魚論市——村屋按揭

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【星之谷於頭條日報專欄】由於丁屋買賣比非丁屋常見,銀行對於丁屋按揭取態比較進取寬鬆,這一篇集中講解丁屋按揭,其他非丁屋類村屋則視乎個別情況而定。

想容易獲批按揭,村屋最好具備以下條件,樓齡新、有路權及齊契。假如是700方呎丁屋,樓價在600萬以下,在符合自住用途、申請人收入主要來自本港等條件下,可以申請按揭保險,借取最高八成按揭;符合首置及固定入息申請人、樓價在450萬以下,更可申請最高85%按揭(上限360萬)。如申請按揭保險,供款年期上限是55減樓齡(最高30年),如果不用申請高成數按揭,不少銀行都可以用65減樓齡(最高30年)為上限。

村屋僭建是常見問題,有些較大型的僭建,例如圍封的露台或天台,有機會被屋宇署釘契。即使沒被釘契,按揭銀行派來的公證行亦有機會記錄在案,在估價報告中填寫有關情況。遇上這種情況,銀行有機會酌量扣減貸款額;要求買家簽署承諾書,以還原有關僭建部份;甚至拒絕批出按揭,獲批高成數按揭機會大減。

由於每幢村屋不盡相同,買家可考慮向銀行查詢個別村屋估價,但要注意的是,銀行只就買家提供的資料如面積、地段、樓齡等作出評估,不代表對該村屋業權及路權等作出全面評估後才作出估價,所以絕不能以為估到價便一定能申請按揭。買家想肯定能否成功申請按揭還有一個小貼士,就是查冊看看該單位近年有否按揭,假如近期有銀行承按,買家可有較大信心能申請按揭。

近期有不少丁屋樓花落成或接近落成推售,準買家要注意,丁屋落成前是不能進行買賣或申請按揭,買家在繳付任何資金或簽訂任何合約前,須考慮箇中風險。

子非魚

 

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