【專家投稿】非魚論市——業權都有保險買?

【專家投稿】非魚論市——業權都有保險買?
-廣告-

【頭條日報-星之谷專欄】業權保險對很多香港人來說是一個新名詞,其實它有超過120年歷史。顧名思義,這是保障業主或貸款人業權權益的保險。在美國,業權保險在物業買賣過程中是必須的。其他地區如加拿大、英國和香港,業權保險多用作令物業交易更順暢,其實業權保險在香港也有超過10年歷史。

在香港的物業交易大多能順暢進行,奈何有些個案,在臨近成交才被告知業權有瑕疵,銀行拒絕批出貸款。這刻買家可嘗試踢契;向賣家提出推遲成交日,希望補回有關文件;最後打算也許是換另一位律師,期望新律師願意為該物業業權給予一個「Good」。當中踢契及要求賣方補回文件可爭拗點甚多,不一定獲得滿意結果。

大家可能會想,做足查冊便萬無一失?香港是一個依然沿用經典(1844年制定)《土地註冊條例》的地方,「做足查冊」只能看到在土地註冊記錄上有註冊過的文件,但有些重要法律文件可能從沒註冊過,在查冊中亦難以得知樓契正本是否齊整。買家律師待賣方送來樓契正本才可開始檢查,通常已是簽訂臨約後數星期後的事。如果買方律師發現業權文件有瑕疵,會要求賣方律師證明業權良好,賣方證明不了就提出取消交易。聽起來直截了當,但做起來迂回曲折。同一件事,不同律師觀點是不同的。

其實香港政府亦有試過與時俱進,於2004年為業權註冊制度立法,但此制度在立法後遲遲未能推行。如今時移世易,恐怕再要推行也有心無力。

所以,香港業主只能繼續「做足查冊」,希望麻煩事不會發生在自己身上,但當物業交易或樓按貸款遇到業權問題時,業權保險其實亦不失為一個解決方案。

Chris Shi

第一美國業權保險公司(香港分行)銷售總監

星之谷按揭轉介專欄(逢星期二見報)

http://hd.stheadline.com/news/columns/879/20190226/743641/

【專家投稿】非魚論市——業權都有保險買?

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:【11月2日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較

 

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 


轉按新買準備買


苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com