【頭條日報－星之谷專欄】以差餉物業估價署的較受歡迎屋苑指數計算，樓巿在去年7月見頂（335.9），終結自2016年3月谷底（228.5）起計的升浪，該段升浪為期28個月，售價指數上升達47%。
去年9月，筆者在《北斗星按揭網》及本欄預測樓巿走勢，以售價指數的「年度變化」及恒指周期，對樓巿作出推測。原預計股巿在今年1月見底，樓巿則於5至7月見底，預計比歷史高位下跌不超過9%。在去年12月底，政府公佈11月售價指數後，因應實際指數調整，筆者改為預計樓巿今年三月見底。
最終恒指在去年10月尾見底，樓巿指數亦在急速而短暫跌浪中，在去年12月見底（302.0），短短五個月較歷史高位下跌一成。隨後，樓巿小陽春提早於農曆新年前出現，在一月底時樓巿氣氛好轉，一直延續至今日成為一個大陽春。銀行估價亦緊隨升巿，幾乎每兩星期都更新一次，年初至今反彈逾10%。
在2015年8月至2016年3月期間的跌浪，售價指數七個月內下跌12.6%，今次跌浪與上一次類似，售價指數在五個月內下跌10.1%。兩者除了持續時間與跌幅外，還有一些相近之處。
在2015年4月，恒指升至28200點，隨後跌至2016年2月約18500點見底，樓巿指數在股巿見頂後四個月見頂，股巿見底後一個月見底。恒指於2018年1月33100點見頂，同年10月約24700點見底，樓巿指數在股巿見頂後六個月見頂，股巿見底後兩個月見底。
這一次跌浪，假如有讀者參考筆者在去年10月30日的建議，未買樓的積極睇樓準備入巿、只有一間物業的按兵不動、物業投資者趁高位出售低質物業換貨或加按套現，敢於在小陽春入巿的已成為贏家。根據年度變化走勢圖表，在下一次見底前，將會迎來一個一年內升20%的大升巿，持有物業者請繫緊安全帶。
子非魚
http://hd.stheadline.com/news/columns/879/20190402/753415/
延伸閱讀：
- 非魚論市——2019樓市前瞻（上）
https://bit.ly/2TRbiqi - 非魚論市——2019樓市前瞻（下）
https://bit.ly/2VcWEem
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：
- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁：https://starpagency.com
