非魚論市——購買一手新樓程序(四)

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Last Modified: 3 月 6, 2020 @ 4:00 下午

【頭條日報 星之谷專欄】筆者在第一篇中提及,準買家在售樓日前,都會收到地產代理製作的簡化版消耗表,準買家可根據該消耗表,圈出一批樓價及質素相宜單位。準買家應在劃出目標單位後,親自在官方價單,核對有關定價及優惠等,以免大失預算。

準買家主要可分為兩類,第一類是需借取高成數按揭的上車客,揀樓範圍是budget先決。對於手頭資金及數期比較手緊買家來說,即供與建期計劃訂金、折扣、尾數支付辦法及繳付日期已有天淵之別。假設目標物業定價700萬,當符合所有優惠時,即供計劃可享15%折扣,樓價為595萬;建期計劃享13%折扣,樓價為609萬。前者仍可符合600萬以下物業的八成按揭門檻,後者則無法申請按揭保險,樓價雖然只差14萬,但最低首期卻差百多萬。假如準買家想申請按揭保險,選擇該單位便不能選擇建期。

另一類是不會借取按揭保險的準買家,包括毋須借取高成數按揭,或採用發展商一、二按,以借取高成數按揭準買家,這類買家可購樓價範圍方面會比較有彈性。假設在考慮自己入息及資金後,最高可支付樓價是1200萬,那麼便可從價單中選擇1000至1200萬範圍的心水單位。

由於沒有按揭保險首期斷層,假如在揀樓時該批目標單位均已售出,亦可考慮稍為提高一點預算,並在重新評估時,將原先考慮的即供計劃改為建期,以爭取時間多儲首期及以加薪後入息申請按揭。最後亦可考慮向家人借取少量首期,或加入擔保人申請按揭。

單位面積及房間數目是一般人首要考慮因素,所以準買家可用不同顏色標示不同優先次序,以便於發售日揀樓之用。

子非魚

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