自2008年底起，樓價指數節節上升，有些人購入一間自住物業後便一勞永逸，另一些人卻不斷將物業轉按套現再投資，甚至將持有物業數目一開二、二開四。無論屬於那一類人，轉按物業是否都能獲得好處呢？
未講有何好處前，先釐清一個不少人心中的疑問。傳統智慧說「把物業翻按，豈不是把之前所供本金及利息白費嗎？」事實上，這也是物業按揭最大誤解。
無論新按也好、翻按也好，任何時間提取按揭，也是基於當時貸款金額作為本金，並根據按揭計劃利率計算利息。在每一期供款之中，必定清還期內利息加上一定本金。
無論一個多長的按揭，有關利息均是每月結數。所以在某年某月把舊按揭轉到新按揭，只不過把尚欠本金帶到新銀行，由新銀行計算該筆按揭衍生利息。假如尚欠本金、利率及剩餘年期不變，在新銀行收取的利息跟留在舊行完全一樣。
轉按最大障礙莫過於罰息期及估價，銀行一般會批兩年或三年罰息期，在罰息期內贖回按揭（包括賣樓或轉按），銀行將收取一定比率罰款。而轉按時銀行會參考物業當時估價，並以適用按揭成數上限批出貸款。假如貸款上限高於原來尚欠本金，便需補錢轉按。但近幾年樓價節節上升，一般比兩年前升值，除當時借取高成數按揭買家外，一般都毋須補錢轉按。
在2014年初至2015年底，銀行一般批出介乎H按的H+1.7至P按的P-2.85（實際利率2.15%）按揭利率。不過各銀行於去年中進行一輪減息戰，現時新批按揭利率已低至H+1.3，假如在此時轉按，便可達至減息效果。
由於篇幅所限，物業轉按還有更多好處及須注意地方，留待下周再述。
子非魚
http://hd.stheadline.com/news/columns/879/20170919/604838/
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【11月2日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2018傑出物業按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括蘋果日報、東方日報、經濟一週、南華早報、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1500客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
